越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：
( g7 S5 u3 M& L5 f( ~
1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
, ~/ \3 }; M& H8 W' W! i                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)
# ~+ o5 Z4 f; v$ R9 ~; u, Y
0 k9 h8 m5 i1 o" r. W& O空方：
) R. K7 h. g( n
1。搬出edmonton的租房人，
- {3 ?7 h# {7 N5 q" c: `2。搬出edmonton的卖房人。
3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。

' h& A; U' O- S! [通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
我是逐利者，在多，空间摇摆

! G; T+ Q- i0 C2 ~7 f, \* R+ t2 _0 \
, t/ K. a6 X2 }! Y我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
( n3 z  V) k1 N1 K) N3 C+ E$ p
/ N$ c8 g% B: T+ I% u多方：
5 _' k* T) \1 l
1。有首期， ...

( e. ^# o) ]$ x  Y请问量子，何为多方?
6 u% F9 O/ p) S) J                1。 看涨；
                2。 买家；
% ~! Q4 N/ [- P+ I/ ?- j                3。 其行为是有利于房价上涨。
/ d1 l, J( g0 o# g8 r作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表

) Y5 Z/ [3 x4 Y' o$ r
请问量子，何为多方?
( H5 r  P8 L* c( k9 N                1。 看涨；
                2。 买家；
) B# i, ~# L2 S( p2 W  y; t                3。 其行为是有利于房价上涨。
! V4 W8 c5 a8 Y作为多方，应具备以上那几条?

; _( y8 w+ q2 r. ?  I! v9 ^* k
2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
; u) [7 C7 I% u* i4 Z9 U/ r2 O7 N# I卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
$ k9 {- L  c( o* e/ P/ u# H4 i5 |
+ p/ M2 I4 _+ w" v很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
9 B9 D  e0 m/ D4 z8 K, @  ~今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
, [( r) q) G4 c) y  v2 h
+ b; p6 o* V& {& @

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
3 h- \& B; I; \/ R3 J) g; F5 Y

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
0 D* _: d6 j# F' y/ k5 Z/ W
: s# w( e0 c' w2 ?) W+ t/ N- _1 o知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
" P) N, F( n! `' K4 k( N1 a

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
- Q! n5 q& b" d/ u6 A我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

; ]( E* H/ ~* U( z
! ?# j, G. @/ h  ?幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。

+ y+ T1 r7 Z! o4 Q9 s) G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
3 B6 l- F5 G" WQUOTE:


' \  q: e4 I1 n+ V8 c$ L9 z( `7 T请问量子，何为多方?
: r1 F6 V' e2 L( N                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

- }& E% M9 D4 c2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

* q7 a4 y/ t7 h3 a( j( h再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
4 y6 J( t3 q% y0 W
再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

  s/ U3 e& u  V) P不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
8 y$ O8 \+ e4 ^( J7 K3 b3 a
再问量子，建筑商是多方还是空方？
9 ?( c1 t6 _8 z4 Z" N( U# [建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
5 [5 ^% ?$ k9 E4 ~
再问量子，建筑商是多方还是空方？
+ l$ ]7 l# ~' t( x4 W建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

; I* |6 N/ g- w$ r

! ~% x2 h  S4 v' n# M# ~不同意。
( W" O$ m% n8 y' ~! v. i+ N" B
! S3 v" s; H+ N8 l- o- _1 e6 W6 z真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
' q- Z: ]0 o7 X& N
再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

' Y% f# H; h# X5 L' }% C, A* n
问得有水平。
: B5 P; o# s0 f: W) N6 r  j; |% g! ]
建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
. c2 G- o# N2 Q9 l: f! ]% G  ]建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

8 ?( D' l) v6 Q* ^# ]总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
2 V0 u; F1 e1 g& C5 \$ u' s$ q
2 A. B8 R+ z& v( N. t8 a- o[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

% s$ Q/ C4 w7 k: m/ v) l
" e* s, I, o1 D9 n6 k插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑

( m4 c2 |6 @, b  n/ s2 V# \

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表

! f- Z# Q# L9 s% N! m* G3 p
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
+ m' E& j! O2 _6 F

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

( T2 o9 ?* i8 F6 x+ [/ h7 z2 g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
5 U1 z, H6 ^5 v; i# b7 R请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
, }: H# Y  A! |0 f

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
9 M* Z& o- l, B2 K$ {
呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

( ~. O2 B) v: j  n* a
' D6 N) m! w$ W# ~' U$ Z我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
( Q9 q% k/ Y; q! V# {  W多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

% f, V& X5 G* G) I7 E7 W2 k$ t多方：

醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

* {$ g1 |/ K: B1 _% A) w别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
/ u4 ]" p1 o0 D/ w3 h2 B我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。

, s5 M3 v- w7 h看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

! {) g* U) [" d7 X# K但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
5 R5 o% s3 E1 n) M相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。