5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

; k5 ~: g9 y, i0 k
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

( V" }) t2 `1 b+ h. x但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
! y9 W+ \; p& i7 F1 m7 Z' C" [" n顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

) x, v: v1 w4 x4 u1 [% ~为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
' p9 T2 ~/ k' P如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

- a8 {/ l' i5 I* v3 |3 `
9 L$ t4 n% B8 H8 G1 E" Y( e谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
' m8 M, u- w  x2 e2 c为什么 prime 上涨了就要锁定？

$ @9 @' Z! s6 B/ Z* O9 `% x* V
1 N% `) U. q# Q& X大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
3 d5 }8 P8 F$ ]( K% `5 FPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
  V( B7 N/ l* z" U& F6 r& C: r大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
8 T! R4 s) m* s同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

* }, ?- r. z) `$ s& p5 O" |2 j1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
# B9 h. d' V; |* c3 K* _- Y, m. }2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

) L: ~* F" {7 f- r8 x那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

& u  i6 a$ }- t3 R贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
% l$ m* ]( t% B1 D' O

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

" Q4 }. D0 z! M1 E8 q
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
' P" ~$ @* E+ ]* B1 n$ e那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

$ }. d: Y- |( x) x我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
) g- F6 V" \  s+ V1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
$ g4 `6 ?2 h- t% d. u ...

6 R! \; J% |0 ~2 T5 z; E! T
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
) d8 u* V( |! X3 [7 j4 `我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

, D( ^  t+ q  |是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

2 s7 W/ t5 K9 A$ m0 n7 s  }够低的。最新动态告知下哈。