大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
7 R" |5 v( b% l/ Z' r% m( @) k0 t投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

1 n8 q% ]' P& F" d赞同

! F0 T( Q2 x" ddowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
! z7 l8 E) h3 t7 s

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
% E4 Z- T- |  s( D8 M( R( m为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
  i2 I: J! p% Z1 K- }. P1 O9 N% B; j; Q独立房价格低

! W7 u/ L+ u# w/ i购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
0 _& e* ?' u1 ?( V" G( f购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
% h6 B$ q7 m- ~' B4 E& X- l. i公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
5 x- t  Y  M: Q. a! y$ L独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

. f- a* M5 w4 s1 P) d' Y32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
7 }/ R: p$ z- S7 ^, I2 z% q4 x) M地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
: f! _" ?4 x9 h4 m8 z3 n32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

/ p: {$ a6 O; E6 j% \你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
1 E1 |' D2 d6 J, z你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

! P& H4 Y4 B. K( S* i0 a你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

. n. t% U! A3 n9 ?( k那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
+ h, z* |1 K8 a- d# ^+ k9 t太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

9 ]2 c9 ]$ j( ?4 s+ m) C如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

; O/ K2 y7 T8 l+ U. Z8 P# ~就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

9 |7 T3 U5 G. j$ v3 T+ u即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
8 ^, J4 n/ V; Y+ L" ^6 a- L总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
5 w5 U, F/ m- m$ }4 Q" i就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
% S9 ]0 B# ~  y当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
1 z; A$ Y9 p7 y7 E! ~2 M; T+ f! q32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
4 {- y7 M. {6 [1 W1 t: O& a独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
! ]) [# O: h3 e) @% h# e公寓能买 ...

% \/ h6 ?- a  P3 r
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

7 C4 z! Y2 X& p3 `***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

# m3 N' l( A0 U5 ^6 \) ?3 g

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
# }" I+ B% |, m0 P) q3 ?太容易了，租５个人，每人６００。

. k, E- a6 |$ f! g0 b
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

5 r  s, Z  h/ G, X: j. }' ?- yTownhouse 比 Apartment 好。
0 g$ ^* q9 {4 O2 B* Z# ^! `  O好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

. X% n, I! d6 s3 G$ T+ |注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
$ A6 T5 r9 I2 d' _; v: s請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

* |" O) Y0 K* w说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资