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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
" e3 S( i+ C: D: z" h一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子1 o5 \4 q  r8 d2 p
google
# |4 q; ]2 O$ y3 s) r) t8 z1 g! H1 m3 v! ~3 c. M" S# p; U
给大家一个具体题目：
$ e6 n0 _2 Y: s8 F" p  N( g; J2 ^) v+ `4 z4 x9 T5 Z& l
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
) T9 X" W! ^* J" Y& G$ o: r. k有condo 900多sqft, 260K+, 买进？/ `9 E- K2 D( f0 L  t
8 ~& D* V3 T! m8 J9 A3 P9 G
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？) T6 |( i% @/ Z, F7 J# w$ Y' {  l0 Z

1 A+ O5 V7 p0 P2 N% W或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。& E9 v2 K- {- k, _

, ~4 p  [' E3 w+ U' K3 {  S& O还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！1 j" B: a( \, Y6 E. r! y/ C
* u; ?8 e7 N$ {4 V
2 M  ~! x. p3 L
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
  ?0 V. j/ J) p3 C5 T' TTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. / @+ I& n  n1 ^. k
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
8 @6 O2 w+ ]6 [! S( t那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？+ p  a/ k% f5 s9 @
3 ?0 O0 Q$ P5 ^- u! C9 r
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

! z- c( E  a% `6 q, ]+ v9 o  b# y, F# F7 }6 S2 L
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表" f, o9 t5 E  i3 S4 A4 w: Z( I1 x/ v
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

( Z+ S4 a; s9 u0 O$ U1 \  z6 e. A0 X
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。: X5 w: D8 k, p+ F4 ?- U- Z
9 b, F" z4 S; z/ q
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
- q, |& V* _# e) d- g. d. N) M这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表# y9 E6 I  X3 F* b- S/ G" b
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

& I7 M, G( |0 ~; w  {  g. n5 V4 L! R0 @; y
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价- Q4 p6 B7 b0 l' O3 K& o  W

$ M( v3 \* B8 K9 ~The average price for single family：$303,3045 m1 M" H5 Q, @- z7 y

3 V# Y* J0 p  ?6 y) H7 C6 F  b这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year! H* |2 o  m0 t9 d# t" z. Q
( f, C: d7 W& T( N' I2 N
                             Heating Cost: $125/month
# j5 A( [) H2 Y4 D& C% v! M) F, A, f8 L7 z$ ]1 H* N
假定 Interest Rate: 5.25%- _/ s3 S3 U0 X( ^5 \" S9 V
# u8 Z5 f% X1 t7 o  p4 o9 I
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；. W0 r; R8 w9 _( d8 x

2 n* h" r+ z  h( F' ]3 v如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担7 K! N& v$ k9 {9 {

  `6 @) z$ P* G# M& f
" J2 c& @4 B+ B& Y  a, R5 I具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
: q% u5 \0 l8 l- D! V% I5 m' f% ?6 m1 q' |, p% e- O
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
0 q; \( x9 \1 v6 Q) {2 ]* qaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
0 G0 }6 K. Y% _1 b* K一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
2 ]+ \6 m7 l8 ]google
4 J1 \: ^, r8 p( T( F& S1 A( }0 g( @9 s
给大家一个具体题目：
. T' h2 N) P3 `( ?' p, `5 [, M$ }" H8 Z8 }) ~2 r" t/ c
有double garage duplex 1300 sqft ...

& n  X) D8 Z% E) k1 L3 o还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。1 B2 ?% p8 W, T( `6 W" V# X- ^& Z
0 m1 j& m$ e6 d0 p+ p1 P
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。: Z( q6 Q2 Y0 T9 X( Z
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
7 A2 n" a* W. D3 O; ~9 ?  Q+ b$ }6 a% ^) o% y- L" X2 A( v/ ~
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表, h6 f0 P4 P+ p: h& A" G1 c
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表' F* ?/ f8 S$ W1 F

8 \/ R: k& q0 B+ [还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。( ]4 R- J* A. x/ R  Q0 ]

* _' f8 a  I/ m- k你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。; [) {% `! w5 H1 N3 t
看内部信息吧。
% b( Y. @' b! v8 E  d

( R) H$ E* p2 d) K) _3 x$ N理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
( N. B8 `& p8 r0 Q0 e( v; @# w9 u+ s: a( Y: p: `) d+ w
& ]+ Q0 t: B) }$ B$ F
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
2 B% y; x' T8 X

! E& ~0 x$ s0 P" }7 X靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。! x4 g5 A2 t. j; y

, j2 F8 j" M8 E5 b% ^8 p你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表' q5 d/ Q" R& o% A, y; |
- \6 D- A7 a  C8 ^. f" S# ?

" C4 I3 {3 \+ O+ ~: k理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

3 p) C7 y5 q' R% f' U7 Z2 {  {* N5 M9 R/ \

" F. C9 J, C2 s& p. C: h, |现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表5 x7 y9 G. K+ \0 G7 N
) [- M( e5 S0 w# q+ K& b2 @& t
& E0 v) a: m+ m! m/ C( [

# U8 _, w- C0 A. p7 Y& E现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
% u# ?, I6 M+ h7 S; \* g

: j% U  L3 {% j7 m0 q不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
$ i, \9 O; \/ t9 ?, x" y: g4 E% @* C& Z0 O$ c' b& m' [

! s. [1 {; g+ T/ W* l6 O& g不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

! Z8 ^  j3 V" W0 N/ @- v7 @
0 ]( J" V1 r4 H连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
( G$ `6 K* ~, `( K3 f: @5 `/ {; e% V
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表( ~! r, R* t* H0 ?9 S$ F! }! u/ q
闲着有特权，羡慕。

4 W. h: h: b+ a% m0 Q, O6 p  R) j; Q( t2 i- _. \

% X4 z4 K+ M8 U- X: p$ E没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
7 Y3 p+ d9 T: f$ g- }0 M  H) }: s9 j
; N# Q0 q/ I: F3 [, O% j; |
; w3 ]; |6 p( F连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？& V- v! D; y- A( Z" |9 ^

' D) U* p8 S$ H4 R8 w我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

* K6 P7 m- t+ }$ l0 H' R8 v! l- f' R/ N. f% O0 S/ m/ W
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
. u; O* x/ V( p  l6 l+ {
  t, Y1 j1 y/ H5 K$ f) [' K, k1 d+ ~  T5 w3 i8 C. B- d6 n
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
8 e3 n! R8 L) x. u5 M  h

' c, C; \; X! V" K
, [( w2 o$ z0 D$ a% c是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
: P; L0 j+ _: D; w- Y/ b  Q- v
) e. A7 ]" {% X9 E. Z5 V* p  \9 \8 E  S* W8 n5 `
8 x  G- k- [2 H6 @* L
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
: z; d: V  D# p5 G

9 C4 ?2 t; @  d+ m5 d/ Z, O+ O! A# r& ~. d* T: z% ?
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
' G' l$ ?  B# j- ^9 C# X4 u( T9 M' g! j( t2 l6 |

3 O4 G( c5 O  o1 G# \3 j7 d. i* L3 m* i, p
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

5 ~+ G7 B7 T% f! W- l- s, {- M0 ]+ A% C, y+ p% L: N, G; Q
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 {- g. f5 G2 u% n
! i' g) u; C" _- `, L

  ^3 {) l# Q* A
( I* o6 d( u  X6 c8 Q4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
' ^) q- T0 ?! u, W7 S. \- g5 `  W
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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