爱城房地产精英都在啊！

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-5 23:03

aannybaby 今天闲着小妹 lybbc2000 downtown 醉酒当歌音响神仙鱼
一半清醒 WST abcdefgh ray summercongrui 苹果鸭梨量子
google

给大家一个具体题目：

有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？

以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！

今天闲着 · 发表于 2006-9-5 23:11

那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？

或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。

还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！

CONDO涨势也不俗啊！还有

苹果鸭梨 · 发表于 2006-9-6 00:43

这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 09:25

原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
, W% `* Z2 k: f. k' C那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？1 R' _3 C6 A1 V# I4 N6 f

, V% S. E. j J) {0 \6 L0 M或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线

有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 09:30

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
5 I+ T* u, X; u& L这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 11:07

我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 11:21

只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 11:31

多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？

大漠孤烟 · 发表于 2006-9-6 18:38

这房价有些离谱了，真能撑得下去?

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-6 19:33

对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
* n' r: b8 v U9 |, P这轮上涨已经走了一圈了. 独立房, TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

howardx · 发表于 2006-9-6 19:46

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样

享受生活 · 发表于 2006-9-6 19:47

原帖由量子于 2006-9-6 11:21 发表8 c2 H) q1 Y8 s) R S' P" [
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价

The average price for single family：$303,304

这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year

Heating Cost: $125/month

假定 Interest Rate: 5.25%

如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；

如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担

具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input

[ 本帖最后由享受生活于 2006-9-6 19:52 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2006-9-6 19:53

原帖由量子于 2006-9-5 23:03 发表
9 s3 D$ u* V# g2 J! y+ uaannybaby 今天闲着小妹 lybbc2000 downtown 醉酒当歌音响神仙鱼" D$ v2 J8 B$ D! l' h
一半清醒 WST abcdefgh ray summercongrui 苹果鸭梨量子! h8 V& U+ K3 ]2 y3 S
google. n$ O- b( k* x/ ~; Y2 m" o

d! B( \8 P6 Y, [; C给大家一个具体题目：
" h; e5 u: y8 l* G {+ W3 A6 m5 ^1 ~- W' N
有double garage duplex 1300 sqft ...

还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。

你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
看内部信息吧。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-6 20:01

总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-6 21:19

我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。

原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表4 `8 A# P9 t+ ]( }7 p" |( {2 H/ M
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-6 22:10

原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表$ z4 B7 \& z/ o/ ^& o

1 ^* n' n+ i; t$ \; h还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
4 V/ }' H5 J) O$ d" o& f g1 U: S
$ }1 k; g1 c: G8 k) j0 o你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。5 H' _! N7 `3 g0 v$ d! W' c
看内部信息吧。

理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�

今天闲着 · 发表于 2006-9-6 22:26

原帖由量子于 2006-9-6 09:25 发表
/ ?$ t5 N. a( q0 v
: Y& e7 m- y, ~) n- @+ @
! ~5 u/ a7 @% K3 a! \看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。

你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？

ally125 · 发表于 2006-9-6 22:31

闲着有特权，羡慕。

今天闲着 · 发表于 2006-9-6 22:32

原帖由量子于 2006-9-6 22:10 发表; n. I& J; x; `: W0 f9 }% _

3 k0 d! r& i2 R7 G1 B+ f( U3 k) Z: m6 t$ H: ^8 W
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？

这样的房子还是有几个的。。。。

lybbc2000 · 发表于 2006-9-6 23:56

本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-7 09:10

原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
6 Q9 }; K3 B0 K, G* X& o- l1 v9 \# h0 F0 Q1 R, y9 ]5 f
4 B3 z& V7 f" h
. s& J& z& ~6 M: `: G: O6 V* F, ^ j5 Z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:08

原帖由量子于 2006-9-7 09:10 发表' a6 i, _6 W' X* ]6 ]& x m
7 H/ _ h r# { f5 L/ S- A
8 s5 G" [. [& n% m# Q6 w
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？

我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:08

原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
- \! K' N$ `" O7 t' o/ y4 R$ c闲着有特权，羡慕。

没有特权，只是走运。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-7 20:24

原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
) D$ w( k. K1 C6 O8 W: b# u/ q: B) z0 ^4 e" g% w

( y( j8 o5 w+ L$ }连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？1 J- b# y2 F) F C2 g
: [, ~. G0 n0 I- n5 P& w
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

今天闲着 · 发表于 2006-9-7 20:45

原帖由量子于 2006-9-7 20:24 发表; V2 }3 q. J4 O! p* m& p( ^2 V/ E

+ i( D: r" z: j: R
" z$ {4 |0 \" [% T那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-8 09:09

原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表9 ^, u' ^! T8 E2 }# I

3 Y+ X" l u) Z$ U4 M; V0 K& \4 b
+ a) B) O. {5 j/ g( P, s
" a/ y2 J1 \+ w1 R是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

今天闲着 · 发表于 2006-9-8 21:39

原帖由量子于 2006-9-8 09:09 发表
2 i ~ P/ W3 h. Y3 |% i# w; O R3 p* h+ }0 ?' ], h& w
* C. t' Z( _9 [2 J7 X7 R$ C9 t

2 l% q# w9 X: f- X4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

哦，明白了。谢谢。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 15:39

原帖由量子于 2006-9-8 09:09 发表0 t7 m/ A/ I& Q0 |

* j/ C& ^8 w5 k$ V
7 Y+ G/ ^# y) `+ @3 F1 v/ z' h, w$ e1 v0 w5 } _) |5 L
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！

账号		自动登录	找回密码
密码			注册