八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

4 e& m) ]! N; \& B2 O( |$ ?* ~According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ d% j4 k0 `1 }' PValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
% c1 M5 p1 q6 p/ GSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- p9 V+ X& w# U' H5 X+ LCondo average selling price $200,644* 34.20%
4 i6 n( q/ d) B! G2 n$ p: M
' h, r! m+ A# R, Y. ], z9 x& }作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
- G7 f" Y" i1 \0 L/ R$ r14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
& y- i; v5 s8 J  J这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

: O5 x, Y: k, g- |我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
5 q- ]" h7 w. n5 C& d5 U7 N# Y: A
0 d" H0 P$ P) f4 B: _
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

7 ?3 ], c# _0 F. {0 t! i0 p7 K2 }
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
2 N) s' ~7 v6 |( i
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
4 [( f/ z% t+ E/ L/ K9 f0 t1 f7 @
$ v* E5 \1 g& R0 b) Z6 u5 T[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
. }: U/ l: L$ v9 }( p0 e, P8 I. zEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

+ Z2 V4 l* v/ w
% H; ?+ ?+ y! N7 S7 J数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
# k, e! \; V2 `2 H* I请看下面7月数据和6月数据
) C/ \& q0 L7 J) v4 c9 Y( G$ Y
6 N5 S9 V2 f3 p: R采用中值计算如下：

% a# d8 n) K! p/ R8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
' _1 z* }2 b; ]% F6 i4 R0 }5 Q6月中值 $27,9900
7 R1 J* ?; C. G# p$ h+ ^
2 l  d4 k1 }% o$ I7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
% N6 P, \! ^  L- g! W9 A
3 e, O% |9 C4 b) [/ {* K" i8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
% F2 E4 X5 l! }% z2 `
' g$ K/ w) d2 M. P* T2 V2 T, E计算完毕，大家检查一下，
) r$ I5 S8 B+ H" }6 @' e结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
8 ]  c3 D- B8 }+ d) R/ n, l
. U0 P' b" n; S  t# A, l! h+ m卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
) R& ]/ W4 H9 V5 r! I
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
$ C" V0 _. b+ B! w/ U# ]* \' @Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
- Z) i/ L8 w  |Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
9 G5 H8 ~" _( m) o$ s, vResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
5 z& V! D! f- u% X+ OResidential average price         $256,489*         31.00%
. T5 a4 W/ \/ j, W& Q9 b3 |  iSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
% @: F2 t7 E$ V" P9 gTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
5 R7 M4 b: ^4 D) F9 Z5 O1 |Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
7 t5 c* W; Z7 O0 C5 sResidential average price         $254,240*         27.5%
7 ?" Y. X, c9 V( W- A+ @% }+ SSFD² average selling price - month         298631         32.7%
1 ]* K! ?5 ^& h( KSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
* H+ X1 ?% C, `( Y8 _" I5 FTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
) ^9 J3 {. z3 s8 N. GResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ j+ o7 x3 \7 Q: RCondo average selling price $200,644* 34.20%

% R8 l0 W( P0 F, O/ f: @4 a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

& w! Z1 o/ L7 B, A这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
. C$ H8 I6 ?/ @$ N14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
3 L1 H9 B+ w: G' d2 b这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
- g; B2 F* P3 ]0 R# z4 U还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
- u( ^# _- H' V  s
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
4 t& P6 P+ R% a- Y. H4 b( s8 E. \
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。