buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
9 ^; d" j" i* [ `情况2：& A$ y# M! U% I7 ^( N$ S
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 b7 {" V: E( u, f; k1 Q, D费用( s1 w: Z6 @) T, l7 L
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表4 @" g8 P" _& c( B* v

9 v& t* t8 u6 |( |, h
8 n( z( i. }$ C& n* \1 z请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表" q* ^* W' z- |: f2 p- H

* b( _# _9 W- J1 T6 { c* ]
* R" c7 E0 G3 H) C3 s$ l加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
* F8 d7 _( @# N4 U* ^7 y( b0 K) d* S. A
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
! Z# V0 \; p* l- u& e- g2 R& x2 X, D6 m1 v% z
: t" X5 ^: u. j# H }# O
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
2 X$ N9 H' M0 z( D再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表' P4 T3 L9 ~: z1 P' O+ a

1 q4 R* g. x/ Q; O& ]+ Z$ \$ P' l6 K/ Z" y8 ], w

1 G' j6 U" i7 g0 e9 W
) K% O7 F* q4 u3 f对不起没看到下文!
+ T% a' D# j' D5 z
% |/ e0 q2 k# Q$ W不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
9 K n5 v/ h% K! S! E
% m" Y+ G( Q0 C) v. {! ^5 E: N* O* e4 `7 C
想知道了吧？/ n- {$ b8 K: F" ?% r1 b
: K% C$ i4 A8 \) t3 o' o4 S
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表. H* e5 ^$ \- m$ ?; O
& j% Q( T5 T7 s+ z/ O& a) @3 V: y* R9 S
' s+ N; R9 E" `
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表2 k) [) e8 u/ e \" a* x8 L: Q
* E& v' i9 L6 _2 |! u

: n# d; J: T. X) ~不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
/ x( c& g; B, M) I$ _假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
3 J. i6 f" M' n6 m5 x# ?5 A买房第一年成本:; |# Q3 m' n: M9 C
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
* E* k; p1 z: |2,condo fee 300,包水包电，0 h' b7 K1 H* Z3 r
3，平均每月的维修成本50，
" X& i# X a) I& d+ T9 z/ a4，物业税50/月* _8 K6 w* B' @! _6 S% {. O6 ]9 F* u
TOTAL=967/月.; \) `( |3 k9 M
# o( ?5 [- F8 J/ {1 P
租房
- N' ` l3 G3 b* H, p% c( s这房租金应该不会超过900吧?2 j9 L' n4 E+ T: X& o' m& d+ ~
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
) I- N. F# ]* L, p: x G) x4 v7 g5 t& s7 a$ l1 L
6 Q/ Q) Z2 ?* d& }' L2 s/ C
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
- G& t/ d. `: f7 W; G1 o8 @3 A) L" t3 V& `$ ~* A/ ^+ g* H$ I

7 Y1 G" j6 d* L0 U. z6 k你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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