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【拍卖房最大的风险有5个】：0 B9 K+ [8 \1 e# w% H( Z+ U9 J( n# ^
3 J% \ _* Q; h$ J9 ^9 {( ~* y1、不能够按时交房;& u5 k# B. f1 k: u u
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2、房屋的状况得不到保证;7 u) m' t! p' R. [* J0 f# `3 r
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3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
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- P8 V& e O/ k4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
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+ k! Q) S0 m$ b5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。0 j9 `% ~2 c# N$ _2 [5 }
" f! @/ `* d1 b详解：# |' L+ p, R7 X2 E8 z% ^9 r
1 Q# \# j E. l/ d& o; j1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
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+ v9 [! r$ s) B* _, }比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
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我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
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7 n" D- h2 [: d( f! S+ ^; \4 f4 d房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
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; x& f. X+ m C" O那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
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如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
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* r# J! f; P% Y5 E Z b1 p2、房子的状态没有保障1 J) h; {! W9 q
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在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
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* G% l8 N+ g& z( P% G0 ~' ?- ~我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
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( {6 H1 f0 ?. d, @& s& y' g2 f仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
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交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。" S' B+ h) w; Z; ]* G1 F
: r) p2 S0 Q0 `2 ?) O$ x/ K8 W d不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。, ^. w4 S3 q! d
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事实证明这次“赌博”还是赢了。- X* q* `# j' l9 ], K6 k9 n2 w; V
" ~3 P9 X/ X/ k3、法律规定
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前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
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4、看房子的时候必须观察清楚- V) ^1 S! s) I$ c) N7 ]0 v3 j8 F
+ H/ d4 B, ?' O* a9 m有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
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5 [( g" D5 X5 b0 y9 D: d" o要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。# L- j- P3 r# b) P! ]0 A9 \
& p% W5 @5 r3 O- `( R5、大麻屋的风险就更加加倍了# L7 s7 M1 M8 U! w: ?4 i
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这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
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前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
