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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,6 b1 ^% X; K& ^( ^
        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。/ X! _! z9 G# g$ V. t, V
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
( @/ p! F% t/ }1 i
" j$ v5 r# ~  y, \1 D6 {[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
( q7 F# b* _% k6 o. h5 `7 S/ \   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
0 z  }; z0 k' E9 F* Q" l% `& p  北区优势:0 Q5 c  P2 ^" O& C; L
     1.风景好,湖多;
, W1 f% z5 Y# d2 }! x* h     2.社区好,mall群跟park都很多;
" x: `% z/ d/ Q" y8 F     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
6 b7 p+ d3 ]7 J3 K  {    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
5 ]- k, R4 e; R* Z. d& e   劣势:
0 N: x- x1 s% U  K      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;- [+ W* U! c# {# F7 A  n: L' A
      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
, w. D5 K: d' W! q: A" ~  南区优势:
, A( S; d# n7 B4 T7 ]7 [     1。学校多( F8 w4 r- \0 r3 [! F. ~& P
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?
. w  q9 Q# T2 N3 t6 r& C7 g1 O9 B% _6 o    3.社区也很成熟;9 V" e. p$ s9 C5 Q
4.中国人多,老人过来到方便;
: ]8 j  Z1 F4 q, T+ V4 y
! v+ K/ x+ i& {. c4 Y/ g7 u; Z) G9 ^  劣势:
$ @8 f4 y9 `4 a' v2 |! @) s9 B   1.房子太旧
; Y3 W  S5 Z$ K& L: L# y  2.新房子太贵
, l- L1 @' W/ T9 g 3.风景一般;
6 w5 x. o7 S4 \3 Z. m. b3 p4.楼距太小% G* G6 `$ R- x
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;: W* ^, f+ V) i& d

3 W2 \: J0 q+ H. l4 h[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!" Q- A0 r* ~! Y6 V
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。6 M2 n" @* p0 \
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。$ f. V2 R  T& V2 L. k& L
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。& H- z" ~0 S. w& h
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
, M. v' O" P5 I3 k! U/ R* D' W7 e* w! U$ m
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
0 R/ }0 ^, Q, ^, n, K2 K忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?4 q* N! d% L. W6 z+ @8 R
   建议年轻的夫 ...
9 T  @, Y, }6 t4 C! @2 P- G

3 L# v& b) G- A6 l在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~1 o5 f% ]- _1 S
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表) A& U' ~; g0 j
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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+ {& s0 d3 {/ e好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.! Q7 B0 F: e5 {& O6 b6 I5 w" a
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表7 t  k  T- L4 t) B, N

' ]0 H' u0 `8 x2 U- c4 H+ \' J9 w
: ?7 u0 w! P9 R* S$ E" K  x  [在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

7 S) N; _  d3 r+ U  `5 C% r  V/ V# a; D. j9 W
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表8 C7 L$ }1 V* T% b* L7 c

9 `) ?, T; K9 O% c
! m5 u, C7 G7 a你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
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' I6 a& d3 J7 N
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。3 ?0 r9 O: @0 u  `5 ]2 m0 e

( n8 v% z% W9 d* @( C另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表' ^/ b8 K$ _+ C% E. t; z

+ j* x3 }$ K6 K8 f: Z在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

/ j' M- u, O" F8 c7 A9 x" _
5 ~" H! r6 S0 c& T9 w$ U; c但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表* J/ s5 K4 @; I% O! K' K* r
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$ ]; ]4 j3 u8 a, c9 L( @9 _
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
+ ^8 L1 F" t5 f) T. Y# f% R$ a

+ R. w, N7 t5 @- G6 u同意你的说法。
  o4 H9 e; V1 {那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表% t2 N) k4 H# n- T
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5 e( {8 ]5 R- [3 G" I8 j& O1 W同意你的说法。6 V& h. @3 S, u% x- u
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表8 I8 @+ A6 u! h( W/ w) O" G
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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' j# r) J4 c+ W7 _$ n: q+ E
* i- P. u$ @/ ~7 i6 y8 e0 V. n* E9 r0 u对!
! W. {+ M  w& q8 @, I! @6 l/ Y
明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。) Q. s5 |5 G9 u1 J

4 t! d* o6 [6 P2 O2 t另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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  o% j$ N5 I% U8 ?' X8 ^2 R
我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表$ x: x  V. l5 }. n( q

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5 T7 D7 X$ L: d3 E- Z1 N9 K$ N3 b同意你的说法。# z6 ^' a( [( }" e% Y% D' P6 Z
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表5 y% j' k# H/ E
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如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

1 O. M- }0 \0 N% d% `
* l4 }# b7 X6 D* ?误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
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' t! {' C5 X9 ]; y误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

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  |8 F2 ^% h6 D4 d白人区并不都好,很多很烂的。$ v  B3 r( o& Q( E; \& ~7 k+ E7 b9 t
3 E' @6 F0 s- u5 o& J  C
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
7 p" \6 R; x, X; H  x0 Z
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; i/ w2 E3 K3 S) k白人区并不都好,很多很烂的。
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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3 s; k: D! u" z
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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8 P1 H0 @+ m; p0 h+ M& b$ }
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表; v5 h; H1 p1 F6 K( @: k
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表) @  Y: V7 y' m2 r" V5 D0 h
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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5 K! D7 c( O6 V# x

% b0 G/ U' |4 H, J6 R
& h4 A# P- R6 m6 E2 E+ N2 j( E- g' R老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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