请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
+ @3 n+ G3 _& d6 z( z( w
/ ]) \: n1 D, C增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
% M/ K2 F# W3 P- j7 s8 T- x$ u但要按照capital gain 50%缴纳

: P" \5 {4 a7 T2 o, Q1 `. b4 J您的意思是，税率是50%那么高？
* N, e8 h8 d/ ^  y, T8 K房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
- @$ E- W' \+ V1 N: X
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

5 S) @  _8 V& `5 [' Zhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

0 D- b% m2 }0 B+ ~5 Z* U; s7 b如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
9 V: h7 s7 J- e+ ~+ n如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

8 g2 M2 q- n" o6 H# f1 G8 I/ Q0 \就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
$ K" P1 k  P' @  s8 e50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

; J6 q# @  A$ y4 o% g3 V8 W1 |
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
! y+ c3 i+ Q* q( t& B; y4 w8 a6 x就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
% ~* Q5 D0 B0 Z$ k4 w2 }
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
% H; J' K* f2 s0 c$ g. n6 f25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

; z1 }8 r0 a% V/ {8 w# q* k1 l4 j, O哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
0 B. H; c3 w. K这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
, P  M- O7 }. x. @' o  }其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

6 V: u* m: P- }: C0 n几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
1 s/ w) `6 o+ e/ `0 z3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
5 l# D) ^9 t! X. m4 F几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

  p4 W# p# ~7 X! k# E' c1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
+ {; y) o6 h0 {& P  g1、只付了20%首付
: t3 t/ D$ B( ?& Q9 [  W8 ^; n2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
" b5 ]5 n* u4 ~2 p- l( T/ E3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
. k% p& h- \, K% `- P2 [
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
6 K5 d" z) W! ]2 O, A3 [( c听起来不错啊，那就不必卖了。
# }: G6 [. r( v; I2 [0 C) L5 [
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

2 K* N7 Y  I9 t1 X0 Z+ V* m但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
6 S- F& t: G8 g  y房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？