2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
7 G" T$ u; ~& Z; }+ F; `& ]: d# R* ]期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
% m; D" \7 x2 w5 t# |贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
1 n; X; H5 s: m市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
* I% Q9 d7 [6 O; K(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

! I$ ~( O  I# `) G( p. A  l不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
. h* |! q3 q9 I1 ?* S. d- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
, U9 J# G0 Y. n. M- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

1 }' s: T1 f- d( J: N5 }7 o如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
/ B% T6 L; Y2 _! L6 p! f/ m3 F跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

1 Z$ T" s4 Q7 L+ ]2 ^, Y随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
( `' E# h0 a4 [+ b- R市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
5 A+ G( Z6 b5 ]5 Y" i3 K除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

; @( V. T2 F: v如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
& a7 g) l( r; U7 |% j9 n- p制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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) V" r; `! f# h这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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0 @$ @5 g; r; n6 ^- P5 |7 G我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
% n! Z7 `6 f3 W, X$ o. x0 n# C$ g: \( T我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, H- |6 N. }, f9 ?, k& ~期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

% j/ x  ]& ^% n& m为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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7 y8 V, \$ E1 [8 C& O3 @- v, K为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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- }2 w% h1 v+ R# U
3 v' f% m4 O2 v我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
# S; L% ^9 E" m% e6 Q

, B1 E0 x( u8 t* h0 h我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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( |+ m. ?) m( FWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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8 u+ O5 A9 B0 A2 c! K7 p我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

2 A! z. `  D9 B) E, W4 k大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show