这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
; W; P" d# s5 w) j& p0 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
/ b; L3 L9 n3 k. g/ J( Slocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

5 |3 p7 p0 J/ Y) u. q/ _新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
. t2 b% @: `1 f! x新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

6 m2 K( G  e! z+ j& Q3 X' uagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
# F2 X" C0 Y. I, x# z! f- j8 D9 N感觉你第一次用对了这个词.

1 H1 t# T! B, t% N2 Y1 W% u4 @5 ^9 X咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
; B3 Y9 u# K! v4 I/ n
+ V8 Z) z  o: N论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

$ Q) ?$ o" T* r" b. B5 k. D$ O6 p

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
! o3 l4 }8 ^% r8 ]新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

. |4 i/ s$ u$ s& {2 r7 {6 m7 _' i

! H1 l3 h: n/ o1 T- \# d/ H
( K9 e2 d  {. O: s2 K: N  J我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 g* Y7 W: K5 Z* Q4 j# y# i' x# p１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
) m/ a" p; k5 B4 `' M( K３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
. h& c7 Z) [7 K4 f' O４）Flex room极小，也没有正向窗。
8 O; T2 h, A  ]2 E. t５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
/ P4 ]+ [+ g. U# y/ g７）主卫两个水槽过近。
* g6 n, G+ W! R. u８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
" u5 c( G3 g: i7 G１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
4 b6 P' ?/ S3 y) [& e& j# E; M9 o$ G３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 W" W% d8 F8 H% R! i１）地块不好，只有３６尺pocket ...

! \5 L0 e/ X' n) M, e

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
& ^- j, s: E$ ]% i4 H+ Q' q１）地块不好，只有３６尺pocket ...

, G' H# ?% f" O6 h$ g3 V/ s( CHow about these two, please? Thank you so much!
- {/ E+ e' Y% [7 Y5 K& ?8 y3 _
MLS® E3309329 and
  _: B! N2 ]: N7 o& [6 A- ]MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

" t/ {. ?6 \2 W1 J; } 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
' T  F, w1 [" W- {9 q$ y+ y5 z% d6 p" L我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
4 U3 T& f5 n  O, o１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
3 |( h* e2 _; c9 ]2 [1 rhow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
  a7 e1 Z( b& y" R- C7 |我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
* {% D8 V- q9 k4 b１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 {. t1 }( n; s* w' \请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

/ ]0 j7 ^+ g5 ?/ z. z这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
( M0 i4 @5 [% W0 e* l

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

! J4 k3 F+ T( B

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

9 X# G% X+ q& Z. ]" M哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

! j6 o8 i# h" S2 q/ i

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
: _+ |9 V- G' O! X5 d2 Q# E3 J我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
! x. v; J/ f; m! R１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
4 V) Z) i: ~3 p: I* T  ?1 a
% M7 |, _# O% Y6 l+ V" V非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好