敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
" h8 O* v3 b5 L$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
4 k6 u) y" {- ]; K- A2 y3 H
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
- P8 W0 F* l  R' I  l# ^9 x不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

3 |6 _- a' k) ~# m4 X阿伯塔人傻钱多啊。

$ K2 e% h# D* |& F8 V- I5 V80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' Y9 h5 r% {  u6 j) a* Y$ B阿伯塔人傻钱多啊。

; j( b( S7 A8 r, C: K+ N0 U4 W4 e80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; Q7 r# Q5 b1 q7 E, u% p0 x& P我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
1 ]$ k. j0 }$ {我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

- X: x" ]$ e& r$ `/ s# n80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
! q9 e$ {# w8 p1 _/ g月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

8 D3 v8 _% Y$ x# w" b6 f3 w' l1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
% F0 h8 X" {, p& m$ @$ g  f阿伯塔人傻钱多啊。
5 S8 V! w, v) _5 x
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

+ k7 c& d$ M0 S) b' B3 y, J- Z9 ]80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

9 j+ A$ Y4 u" f! S5 L# l& z. S" F

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

( ^& c  D! i3 Y% O  V- _那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
- _! \" e+ q1 d8 q( l9 I- J那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
: H3 C* t  O  \. j& P. B
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

+ M5 Z+ |0 v( e4 f. Y5 u) ~行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
2 `; N; F3 t  a3 o  j3 q8 X+ y! L我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
6 }( h( [* X0 C$ ~! i5 L- m) v/ F小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

9 P1 L, ~4 M) V9 s, gHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

2 J8 Y; f0 a- ], b0 T8 V' k推了盖2栋

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

, l$ x* A8 G* g! E% j# |4 G
  d  i' L, g6 B/ ?) k8 \& iHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
, y9 q6 }& i* Q. S+ M
# u5 ~, |) M( J' w一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
& P* C2 W! G5 c; {. ^: @. I
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
( G0 Z9 _9 [+ D; z' }( }8 `

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
8 k" i- u6 m( N( H, p9 X& SHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
4 j1 Q) H- a1 w. u: G二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
2 \2 @+ ^5 ?) E! Y* X" q) z三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
, k1 A' l$ x% d1 h- f: g6 C在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
* u* O3 j# U+ j; z5 o但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
9 S3 A3 V' e% b4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
9 }5 R+ B: [6 W5 M9 c% v" g就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
2 K# ]: G' a2 w* B' w看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
6 ^9 W8 ?6 g: g- Z是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
3 w7 f! q% c2 F/ x

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

' R3 Q) }& l5 F7 [* H3 M第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
1 U$ r/ I: M2 Z2 p+ I净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

0 q  T6 L1 o9 o所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
/ z- f, F+ d7 m' L& [1 _黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

. m; D5 W9 s4 l; Q说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

* \) U! o; ?3 Y7 |: Z! W小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。