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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看上一房，有事请教。
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看上一房，有事请教。

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看上一房，屋主自卖，没有中介，价格谈拢，但卖家要我承担他的费用。我现在想问问，卖家都有哪些费用，多少价格，还有我这边还要出什么费用？
0 ?# E% N3 ^! C
5 T8 E9 ?1 Z- P6 q" L) g' g1 m谢谢啊。 第一次买房，不知道该问啥，也不知该注意啥，见谅。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。
4 `, C' a$ h/ \4 q
  A4 _- G" W( B* a0 y6 Q. P3 }给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23 ; Z' d4 l* Q3 V- G# T
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。9 `& j3 ^' w7 z8 e0 @5 @$ h# U

  n5 I# Z9 R/ p* K2 @* V给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。

: [* U+ g& ~& K% }- I3 z- m  {3 M0 Q6 W9 y( h
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑 0 W) ^1 V9 U8 X# d- L
2 F! `  Z& L. g7 i- E) S! k1 J$ H0 Q* d
这么麻烦，你要是看上我卖的房，我就不会要求你出任何附加费用。。。。。
2 G+ Q: ?8 e) j# X3 r# B- U  d$ y" e! E5 j& x3 R
http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子？说说看。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23
6 q* i3 I0 v  {8 s  v2 j没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。+ l4 S$ ^$ ]) B! y0 {+ d* }: I
0 Z: L: s. |6 o! r
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。

, \  ^: `7 S% T9 D# I* \* V冒充美女！
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40
& L5 e  ?5 N9 V3 e/ k; dhttp://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
+ M0 f- `2 ?; A$ A% \7 c
大律师还是个大帅哥呢
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别，费用有多有少。还不知道都包括啥，怕就怕在这＂所有＂这两字。1 {8 |7 ]4 M9 G9 _  `7 X

, P, N( M/ T" F' @4 {) `如果对方是投资用房，需要付投资收益，真不知道他这投资收益算不算在这＂所有＂费用里。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层

& @& u# {0 P8 I* y几天没登录，才看到大家留言。
* a6 Q& }' {, {" W/ v房子没拿着，卖家反悔了，虽然签了字，但他还是反悔了，不卖给我们了，他要中介出面，除了中介费，还多卖了3千元。没拿着就没拿着，没缘分，不必强求。 有个朋友建议我们告，想想算了，他们都60多了，想卖了房子住condo，多一点是一点。我虽然有些生气，但睡一晚上又不生气了。
& \  m- N& }. v% g- ]2 O继续看房子吧。没缘分。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑 5 z+ W. b6 k9 O) r+ G7 P& B
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48
, J; W, A% B5 H. j5 _. }" g准备买什么样的房子？说说看。

( q# ^  D3 ^! g; f; h1 O3 a
/ L/ u" I3 j6 o  E1.  价格affordable， 45万以下。; N% C* E9 L) Y9 `' J
2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。3 j2 o6 A  A7 T& y
3.  房间多，至少4间. s& j  l  w8 E# _% h3 Q7 _
4.  walkout' B  q- G' o( z# D
5.  后院有草地，越大越好。5 n) B' H, e& ~1 l$ B6 h6 F. n- t

! o4 q* I2 r" S$ z我目前看房都是朝这个标准看的。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑
0 c7 M7 W6 A1 O  z7 s* O' g" s9 u# [
( y! `- b; D, x: n9 n9 r/ I虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这样的房子，就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字，结果签完第2天，他就打电话给我说不卖了，理直气壮的。 我当时虽然很生气，但仔细想想，当时买的时候很盲目，那个房子，我还是有很多不是特别喜欢的地方。
2 v5 S2 [+ i2 K$ o0 U7 J. u+ ^5 c9 t! |
一进门，就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯，中间44方方的楼梯把好好的房子，分成了4半，找个人都得转着圈找。 ! F7 ~- ^5 T: _8 d8 R, P0 o
& ~* K! A5 c8 Y1 W1 G
总的来说，结构不合理，虽然有walk out，虽然有小公园，但算了。' }) ]4 l3 ~) `. V& t

6 ?/ t0 w6 {* G, r- v
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01
3 _2 ~3 w3 f) C1 I. F1 ^虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这 ...

8 U. c5 s+ `' k- U% O最近好房子出来的比较多
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diana2003
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49
& t; h3 H7 w* m1.  价格affordable， 45万以下。
# ^/ E; I) w/ k$ ~$ {. y2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。
3 }, f- U# M. n0 S3.  房间多，至少4间4 q/ X) i9 ]+ U. F- w' J
...
6 L0 z# n7 W5 q: x
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
! a9 s. R6 d  [现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

% O$ t" l4 F& k+ H( f/ t别吓我啊。。。。1 G, C: A: _8 p1 v2 w% Y8 e2 N1 P
8 r8 @, L! I+ g4 ^1 K
穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16   Q( V& U7 L- h, h' d) A5 S5 |
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

) y' C9 i0 x& O# N+ ~+ J, w别吓我啊。。。。
) {# O3 k- e  L& x& X  H- M: q& ^# F" F& w- F# C! V
穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买的这个。。眼馋的我啊，这完全全全就是我梦中的房子，完全符合我的标准，目前还没看出有啥不妥来，就算有不妥，也瑕不掩瑜。' Q' }$ r4 D, _1 Z! H

+ d" y' Z+ {; Q! H3 a' Lhttp://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。
4 p, k- ~" X: i) o9 h
. ^: D& ~8 H( O. u7 ^这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个ROUGH　IN。。。。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
- U6 Y% g2 _# e+ U现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

$ u- A/ n: P% C1 G( sMaybe you can find one if do not care about location and built year
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sweetlele
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
# S3 u9 ^& e8 ?1 [1 z: |& F* \9 j- \6 ^+ i/ G" E* z( X+ T
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
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lanmeiguo
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04
$ q7 F$ z' X# s/ q" Q各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买 ...
1 v/ C7 d" E; z' r
不是说卡尔加里的房子涨了吗？
( F2 m, e/ U  R1 `45万成交，太划算了
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56
8 f4 c3 {8 e/ r2 v$ O% A1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。. \/ o) C. X5 H6 q! I: w

) {- R$ I: p8 q$ ~4 i6 ~这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个 ...

' Y8 o- `5 q' r3 l- Q9 }$ N加上地下室，应该不止1700吧。
0 I5 s9 R! U% \9 W- I$ ~) R6 \
3 D6 c+ O; K4 c4 O8 Y2 A/ V$ L& j$ Q0 K应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。7 d2 h( h4 }# i  k* A' V

! e$ L! M4 t5 l. e如果地下室装好的话，应该不是这个价了。
大型搬家
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19
! q+ n& t: ~; G- Z; o- w6 a我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？) K3 P( R& T7 z3 u3 X- ~; h3 M
$ I2 H& \- q0 L! p& i6 x
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...

, I, Q' G' `" p+ p) a& F4 c# B我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地，据说那草地大的，比3个足球场都大。。
  S" O8 q/ F, V2 Z
$ Y% ]9 E) X: ?% Y
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01
6 @* \0 K" K& e( |" H不是说卡尔加里的房子涨了吗？; e* ^9 o3 [! q* G" h/ X5 F* c# v
45万成交，太划算了
% i& L7 P: W5 u- y; Q
我也不清楚呢，只是觉得屯里的房子，这个价位拿不到的。
3 F2 b) n" i  S6 R5 ^& X  @. C2 Q: r0 Q" ]( A) ?
不是45万，是43.5万，2个星期前成交的。* s1 W* a* ?4 J0 Q: w9 Z7 A

" a- K1 J& x% ~/ Q0 a. S6 i6 ~有机会亲自去看看。
% e. T% S, K- T  P# M# I  ^; {% A! \& E4 U) }
所以我说，现在的行情，看不懂了啊。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑 4 b% A" T0 ]. S. _

/ a( }1 f  b' n8 l! Z# @看来机缘也很重要啊，正好想要的房上市了，正好房主急着卖，正好价位合适。。# E6 t* Y1 v( T

7 K, P/ p: L8 F! R  V: J我估计房主晚出手1个月，价位应该高一些。8 F5 c5 g) f) W. D. C% K
! V$ k: H5 I( J6 Q" r4 P
我觉得这只是个案啊，不能成为对比2个城市房市的依据。
1 B% Z3 l$ d$ N9 w) D# X
. Y% B" ~5 y9 I! L) c2 N
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚问了一下，房子去年6月挂出来过，没卖掉，今年2月又挂出来，要价是45万，offer不断，但都因银行的finance没批，所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。3 ], }6 g" M3 X4 ?, ^0 a* Y

2 ]0 t. F! g5 p* c7 P8 w3 f我觉得是不是因为 2月份的缘故啊，所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来，怎么也得48万起啊。$ X. A9 e6 j! M+ u2 t$ r, @# @
6 T$ y  ]* w, p/ o  `) y. Y
图片中草地中间的是一个小学校，才盖好5年左右吧，所以排名不高，我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看，也是个安静的小区。% r- j9 Z4 K4 U- e# w
: K3 y+ f( S8 ]$ ?
总的来说，我很眼馋。
6 ?9 H& r/ c0 T  @3 |1 m- S8 Q+ D" d$ r- g2 R& T: M
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13
' j8 I( p% k. u% s5 X加上地下室，应该不止1700吧。7 `5 R  X5 U: P

' ?6 H  h$ u5 V3 H6 c4 Q; o应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
8 M. n9 v4 w' J0 L8 T& ?! s
$ a8 r9 l4 V: I) z& H: R
是这么个算法啊，明白了。
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plmm9981
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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