物业管理一般常识

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我们很多人刚来加拿大不一定了解关于物业管理及房出租细则，我就简单说一下，先申明我说的如果不正确，别伤我，我只是在一个在物业管理公司工作，想将自己了解的情况分享给有需要的朋友。
物业管理基本有分为Condominium（就是所谓的我们说的需要交管理费的） and  Apartment(房屋主要是用于出租），我主要讲Condominium.
0 l& v2 f8 d* n: V- P& ]+ f5 LCondominium, 管理费一般是每年有个预算，就小区的业主（Board)商量,之后决定是否要涨管理费，管理公司不能决定涨与否，如果业主认为管理公司管理的不好，可以换，也是需要2/3 以上的Board 同意就可以换的，或者是75%以上的业主同意也可以换管理公司，至于说管理公司和小区的Board怎么怎么了，我不知道，至少是没人敢那样那样。一般业主有问题关于房屋的修理之类的，可以打电话或者写信给Manager,也或者是直接交给小区的确Board，之后就等答复吧。
) G% Z& G5 T9 f/ Y2 ^; U  T, t所以说你是业主就要积极参与你的小区管理，你可以主动加入Board Mamber. 你才可以表达你的心声。我们买房的时候都有一本手册，你大可以参照那本手册。同时每5年有一次房屋大估算，是一个专门的权威机构，就是告诉你关于房屋目前的情况，以及在今后的若干年内有什么大的动作关于房屋的，这时候你就知道你的管理费是否要涨，有些Board 很坏，他想要卖房，可能想办法不涨，但迟早还是要涨，正常情况下，管理费都是要涨的。
如果是一个不负责的管理公司，可能不管什么费用全签，我就见到一个，都5月份了还签“snow removal”.
哈哈，用了一个多小时才写这些，如果有关于这方面问题的朋友可以给我电话。先说明啊，我不是专家，只是从事物业管理方面的工作。

老杨

谢谢分享！