关于房贷的利息改如何计算，请精打细算给分析一下。

crrllong

家里的房贷5年期到了，要renew了。
: g6 e6 o6 U' i+ H* Q" e找了两家银行，给的利率相差0.4个百分点，都是浮动closed的五年期。
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) d$ p& l' i8 I+ I/ n3 @  V9 F但是高利率的这家呢，每年有400cash的利息返还。如果我贷10w的话也相当与0.4个百分点了。
3 b) Z9 _5 u7 N" P% ~4 s0 V2 n# L  j
! N7 ^* a) K2 A4 d我们犹豫到底选那家，现在看好像高利息有400cash的更合适。但是因为是浮动的，如果近几年prime 涨了的话还合适吗?