楼市略呈回暖迹象 7月上旬市区商品房成交300多套

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在一线城市楼市交易低迷的情况下，江西楼市略现回暖迹象。来自市房地产交易中心网上实时销售签约系统数据显示，7月上旬市区商品房成交300多套。业内人士分析，其中一个重要原因在于冰泉冲地质灾害综合整治工程的拉动。　　数据显示，6月份市区商品房实时成交仅120多套，市场明显量跌；二手房成交200多套，略低于正常成交水平。进入7月后，每天签约备案的商品房数量开始回升，日均签约量约20套。据分析，该现象主要得益于冰泉冲及毗邻地段地质灾害综合整治工程。该工程涉及约3000户居民搬迁避让，这些搬迁户需要过渡和安置，产生了一次集中性购房需求，直接拉动了商品房交易数量的增加。　　虽然商品房成交量有所回升，但受国家政策调控影响，市区楼价较为平滞，仍维持在年初均价水平，约为每平方米3300元。与此形成鲜明对比的是，二手房成交均价有所上升，已由年初的每平方米1600元推升至2400元。业内人士分析称，原因主要在于冰泉冲及毗邻地段地质灾害综合整治工程产生了数量较多的搬迁户，而较高的补偿金额推高了二手房的价格。　　另一方面，市区部分楼盘的开发速度明显放缓。市房地产交易中心有关负责人认为，在国家政策调控趋紧的大环境下，开发商会根据自身的情况相应调整开发步伐。市区楼盘开发放缓，既有投资购房和炒房行为被抑制的因素，也有我市大力建设廉租房、经济适用房等政策的影响。经历了楼市低迷影响后，相当部分开发商调整了开发计划。目前我市申报预售的楼盘中，都能够按照国家70%中小户型的建设标准进行，预计中小户型楼房将成下半年楼市交易的主流。　　该负责人同时还表示，江西楼市泡沫少，市区可供开发的成片土地不多，在国家调控下房价并未出现大的波动。此外，作为发展迅速的交通枢纽城市，江西外来人口和外来投资逐年上升，住房的刚性需求大，因而楼市前景依然向好。　　自治区统计局所属广西统计信息网发布的数据，似乎也印证了这一观点。今年1～5月，江西省累计房地产开发投资18.43亿元，同比增长151.3%；累计商品房销售面积63.06万平方米，同比增长127.3%；累计商品房销