请教卖房收入所得税的问题

高兴

我现在有两套房子，一套(A)自己住（2010年2月购入），另外一套(B)出租（2008年5月购入）。现在准备出售一套，请问如果卖掉自己住的那套房子（A)，如果赚钱了，需要明年保税是交收入税吗？或者说如果卖掉出租的那套房子(B)而且赚钱了，需要交收入税吗？我看了以前网友发的帖子，好像说卖掉自住的房子就是赚钱了也不用交税，如果卖掉出租的那套房子，如果赚钱了就要交税。假如我先卖掉自住的那套（A)，然后搬进以前出租的那套房子(B)，然后要搬离这个城市，所以又要卖掉第二套房子(B)，如果赚钱了，需要交税吗？第二套房子应该算是自住的，对吗？卖房有没有时间方面的限制啊？比如说在第二套房子里面住够多长时间才能出售。向行家请教。谢谢了！

APORO

以家庭为单位，免交“升值所得税”的房子只能是一套。不管是A或B，只要你私人名下拥有超过2套住宅，卖出一套就收一套的税。税额是升值所得的50%。例如你买入20万，卖出30万，升值所得10万，这其中只有5万用于征税，税率好像是20%。

luluqiqi

如果卖第2套房陪钱了，可以报capital loss吗？

大黄胖

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8 l! o4 t: \  b; |. T! h好象不是象坐在沙发上那同胞的说的哟？万一咱家人口多，一套住不了呢？新、老房在什么时间段里算拥有二套？
请教老杨，小黄这路专家，我也同问！谢谢！

ceramistpalace

So far as I know, principal residence is exempted from CG taxation.