HST效应楼市放缓 移民财富撑起楼市

get8686

加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association，简称CREA)最新市道报告预测，2010年下半年，随�艉蟻阆�售税(HST)在安省及卑诗省引入，这两个全国楼价最高的楼市将会逐渐放缓，而带动全国平均放缓，但加国肯定不会出现美国式的剧烈调整，而卑诗的特点是，移民带来的财富足以撑起楼市。  
) E& w4 Z( _9 M8 }0 P! S$ H9 M" l加拿大地产协会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)分析说，房产价格通常会出现循环周期，一般是经过一段时间激烈上涨之后长时间维持稳定。他说，加国楼市在90年代几乎是长期呆滞，但同时间民众的收入却持续上升，因而导致楼价相对下比较能负担，但目前大部分的分析都同意，加国的楼市已经到顶、或非常接近到顶，楼价高于收入的比例较大，因此，根据正常周期循环定律，楼市必然会调整至接近长期的平均数，但加国的楼市歷史也指出，楼市调整不一定会出现美国式的剧烈暴跌，而是楼价会逐渐稳定，民众收入与楼价比例会回升。
6 F8 }. L# p' f# S他解释，在过去一个周期中，加拿大金融机构的放贷较为保守，而买家借钱比较谨慎、偿还能力较高。而美国房市的剧烈调整，与楼宇大幅度供过于求、销售不振，以及失业导致需求收缩等塬因有关。但加拿大的楼市将会有秩序放缓，销售数量可能疲软，但楼价将维持稳定。

* C+ r3 Y% w4 D卑诗楼市靠「财富」非「收入」支撑
; |" _, T4 M0 M2 P8 O$ G% j! H
- b! F8 C+ R4 G0 E6 K0 J协会也就卑诗省的楼市独特性作出分析，近年卑诗楼市的特点是，因为国外移民及省际移民大幅增加，而数据显示这些人不少是55岁以上、积聚了不少财富(wealth)的人，他们的收入(income)未必很高，但却很喜欢买高价位的房屋，导致卑诗出现独特的、以财富而不是收入撑起楼市的情况。
4 T3 j4 D; b" m6 K克伦普又说，今年下半年，安省及卑诗省这两个全国楼价最高的省分，将会引入HST，楼价会因此而逐渐回软，带动全国平均放缓。

* s8 l/ R" u+ w- d; f1 b3 T# ]" g$ O: C3 |根据协会的预测，卑诗楼价在2010年及2011年仍将远超出全国平均;2010年的楼价预料会再升4.2%，到485,500元;而明年卑诗楼市将会放软，楼价会下降1.8%至476,600元。(见上表)  
加拿大地产协会是加拿大最大的行业组织，代表9.9万个地产经纪以及逾100个协会及地产局。

加3月楼价按年升11.6％
根据Teranet-National Bank公布的综合物业价格指数显示，本国3月份楼价按年上升11.6%，升幅较之前两个月进一步扩大。
) d' M) O8 b2 H& O' c; d
2 i: g5 x7 ~+ T$ X! z" l! Q  w$ z报告指出，本国2月份物业价格按年上升0.3%，在1月份则录得7.5%升幅。
$ L% N6 n, E+ ^* ~1 r+ U
该指数由2000年2月开始计算，综合本国6个主要市场的楼价表现，包括哈利法克斯、满地可、多伦多、卡加利、温哥华及渥太华。

Teranet-National Bank表示，3月份楼价大幅上升，主要因去年同期楼价处于一个十分低的水平。  
报告表示，卡尔加里楼价仍然低于2008年楼价回落前的水平，成交量则较2007年8月高峰下跌10.3%。
经合组织：加国应立即加息  
0 n) v. A+ C3 E' B
经合组织指出，加拿大中央银行目前的刺激措施，如低利率维持太久，将会过分刺激经济
% {# k, d1 d  ]0 i# _: u经济合作与发展组织昨天表示，加拿大中央银行应该立即加息，避免加国经济受到过分刺激。  
/ {2 D/ R" B: l5 _$ ?6 v该组织指出，暂时的刺激措施，如低利率维持太久，将会过分刺激经济。
经合组织于半年度经济前景预测报告中指出，为建立诚信，加国政府应该迅速落实最近宣布的财政计划，专注控制开支，进行所需的结构改革。
( M; ?, P, p% b
1 |8 z5 P  B4 S) P0 u7 F央行早于4月时已暗示，可能早于6月1日加息;但欧洲债务危机爆发，且进一步恶化，市场开始怀疑在国际经济前景仍然不明朗下，央行会否在6月加息。经合组织预测，加国经济今年将有3.6%增长，明年增长率为3.2%;去年11月，该组织估计今年及明年本国经济增长率分别为2%及3%;而加国经济能够从衰煺快迅復苏，主要受惠贸易復苏，及渥京所推出的政策。

yuz967

thanks