融化的雪水从地库窗流入地库

yyllqq · 发表于 2010-3-17 07:16

我们才搬入新房两星期, 今天下班后发现后院较高地势融化的雪水从地库窗流入地库(已装修), 地库地面全是水. 建筑商已派人将水吸干, 拆除地库窗下的drywall, 所有地毯及部分墙根装饰木条. 地区地库不大, 几乎90%地方进水. 大部分未解包的行李被水浸. 建筑商答应所有事情由他们负责, 我们不必向保险公司申报. 真是Dream home 变 Trouble home 了.

我们的问题是:

1. 建筑商解释现在的新房工程为防洪水, 暴雨等灾害都设计有特别的地下排水系统(在屋外墙的地库窗处下方碎石下面应埋有排水管), 我们不明白为何这次不起作用?

2. 我们现在可以做什么? 打官司要求赔偿损失(时间, 精力, 金钱?)

3. 最担心的是未来遇到洪水, 暴雨或只是雪水融化, 还会发生怎么办? 有永久解决方法吗? 如加高地基, 重铺排水管?

4. 按建筑商的逻辑, 只要短时间没有太大的积水应该不会有问题的, 但还是发生了, 他们说用东西捅过排水管, 感觉底下是硬的, 估计管子底下冻住了. 所以无法排水. 不知真的假的?

希望各位多留意自家的地库及周围情况, 及早避免水的进入. 更希望大家给点建议. 新房遇到这种事真是很不开心. 唉...

dicktsen · 发表于 2010-3-17 08:11

builder's name? THX!!

紫光 · 发表于 2010-3-17 08:12

我估计不是排水管冻住，而是排水管里的小石子被泥糊住了，施工的时候土多。天气好的话，把排水管里的小石子挖出来洗一下再放回去问题就解决了。另外需要在地下室的窗户和墙之间的缝隙多喷一点泡沫沾合剂。
应该不是大问题，只是干活的人不负责任造成的。

现在的建筑商实际就是个包工头，所有干活的人都是sub-contractor，所以他们根本管不了。我估计这个事你得心烦一段时间了，因为建筑商负责联系的人总是态度很好，但是具体干活的不是他们。

我曾经遇到过一次楼上往楼下灌水的情况，建筑商的分包商只在最开始的时候来了一次把漏堵住了，然后留下浴缸下一个大洞，楼下楼顶一堆裂缝和花花的油漆再也不照面了。最后你猜怎么着，在交涉半年没有解决之后，我自己修了，最后我安慰自己：好歹我也算掌握了半门手艺了。

除了自己想开一点没有别的办法，新房就这样。

kismet · 发表于 2010-3-17 08:16

我家也是后院高，图纸上也标有地下排水。我们是两个月前搬进来的，雪水化后外面地面有多处下陷，但地下室没发现漏水情况。非常理解LZ的心情，好在在保修期内，一定要让BUILDER给彻底解决。

执迷不悔 · 发表于 2010-3-17 10:03

i believe it is because the freezing of your drainage system, when this winter is over. it should getting better. you just moving in, so the area around your house is freezed. if it is old house, it is always warmer than other area
good luck

有影无踪 · 发表于 2010-3-17 10:07

2# dicktsen

同问，谢谢！

Solina · 发表于 2010-3-17 12:19

我估计不是排水管冻住，而是排水管里的小石子被泥糊住了，施工的时候土多。天气好的话，把排水管里的小石子挖出来洗一下再放回去问题就解决了。另外需要在地下室的窗户和墙之间的缝隙多喷一点泡沫沾合剂。应该不是 ... W1 {! L8 W4 Q
紫光发表于 2010-3-17 09:12

这个分析有道理。我这个房子曾经在地下室窗户那里漏过水，不过我买房的时候，验房什么也看不出来，是领居告诉我们的。去年夏天我们把窗井里所有的填充物掏出来，把沙子，泥土，树叶等清洗了，尤其是排水管里的，只回填碎石，一定要确保排水管里外没有泥土堵塞。然后又买了个高的窗井装上，并把墙周围的土夯实，靠墙处高些，铺上了一层石头。

ceramistpalace · 发表于 2010-3-17 15:22

Is rough grading done and passed yet? If yes, what about final grading? If no, ask the builder to have it done ASAP and ask for a certificate.

重庆人 · 发表于 2010-3-17 19:23

which builder please?

JZ9633 · 发表于 2010-3-17 20:00

全面仔细检查地库墙体有无裂痕，不可掉以轻心，特别是地库已经装修完毕。

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