 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com' [* _& r7 }! _3 X9 J/ m! e. v
" G+ L- y1 R3 ?0 i, a: Z# ?
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
3 R% J( J1 E# Z9 G
. u/ p5 r* b1 I2 Y3 b 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com9 I [5 d( c% d# a- S
" K: ]1 w% p2 _: d) j9 D
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com: _" f7 w( @" a3 h/ Q$ B) e
6 u0 o6 D2 Z. Z, m6 H
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
7 F/ O0 U: I" K& B2 G7 g: V& {, W" p) p4 ?3 i
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com& J8 ]! U8 @. d$ y
2 |8 @* m3 f0 K) `* r
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
0 ], }0 t+ E& q- ~6 {! l- q8 `2 s$ Y! O
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
! `( Y2 e h% J) s- |( M, O7 g& T" N6 j) f
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
8 R% @, I5 U) R& X g; X, C3 v& F; N- `, j# j3 o# p1 i
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
4 t* r3 T; t6 I( ~# S- t j# L. ~3 i- \
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com. y/ L) c% H h" Q" K$ Y6 }
& A7 z, {. j8 e+ _" ^; N 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
/ j% J5 Z% r* N4 x
, R, M! z) [" L4 @7 X 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com7 p# k8 t7 j# u, v
2 f6 G% ^9 Q% j4 W% h3 N1 u: S6 |+ e 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
- J5 K% j5 T: \9 C4 r/ w( ?2 j: b+ q2 m1 Y" T
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
) J7 K* I/ i4 p& O0 G1 @9 t Z8 G" b9 H$ O( p, R: n0 i
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com- K6 g, S! Z, G! V5 M& g# z
) O* l0 y) D4 I! Q ?( ?
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com8 i7 D* R% N ^- R3 A" _# r4 w
" Z" l0 b9 ]' u8 c% J$ ] O 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com; H2 Q' @7 ]) H/ c. P
/ G( g3 b' w) \ d! ^( T 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
+ M% h' l) g6 p- D( a
! V' ?! J. ?; f3 u 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com, p2 x2 u( R7 P& W: ?
# y7 n" [( c4 r; B! B* A T" g
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com+ L5 k/ B* n( M' f9 q. v
! J4 U' C+ |( {2 s: e! |0 j% c “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
7 B) b* _# h- \' f" M4 J% X, E c# n$ U5 J' q: x) z6 A0 ]" a
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
/ m7 a) X4 N8 x, `$ l2 C7 R2 S1 ~; R% M- v B8 h7 o* a* q& Y* w2 W
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
, q) }- j7 o4 a, o; w b6 l7 S. d R$ }
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com' q& z' g& e) D: I# s+ I, ?( d
" V* M0 F3 p* y4 y$ |0 [7 ? 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com" l5 d4 K. r6 w2 T8 K( k( K, S
6 k- G ^9 x- V: o 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com. ^) f+ I N% j" m+ L, L
% Y; @* J4 b( }6 ^* v, e5 s 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com* `" s! U# O5 \8 Y
6 N1 _# c+ e5 X |
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
- \( u/ C0 x2 }4 } r1 N/ E/ c1 K9 M0 _" e* r+ ~: }
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
( K3 t/ _/ G9 A& Y1 e3 h: J: w I
/ ?$ Z) r- a0 D( t 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com* ?0 C5 L$ ?* @) Z6 e
5 X' }# f* \( T0 Q# e
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
8 R& y' E" G+ K w/ g% j& w0 @+ h+ \: M* X3 \2 p8 {5 X& c
泡沫噩梦重温？ www.6park.com0 z! j; q6 Z+ n0 q2 @ \
. I' U5 x& w# A3 E: ^' x
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com! f* R) J8 D: Y
: ^0 [/ k6 F: e! p
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
5 y, c6 @; @7 S, a. J% x+ }* P) {7 N9 j4 X' v' ?+ H9 x
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com1 E- k1 T6 Y. Q/ i2 {
" U: ]/ i! F5 I$ r
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com% t: c% f, t" O0 q8 u' z. w5 ^
1 c: U4 D8 m; w! S# g4 M: i, Z+ w 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
3 a8 g1 \, ^: a- p0 W, D9 B9 v; V% B. {+ J
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
& V2 j0 Q( ]% n8 \) q; x: k9 u8 c9 P* n# P5 p
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com0 b- E! Z9 b; C- K5 N5 B; v7 t/ R
* s6 G0 } z% s8 W$ i+ s( Y2 y 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
2 A( y- ]2 o: W" N& U8 Y4 U4 P, o6 b9 V
) V/ e7 W- x$ t( b6 c; S 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
\) [* j" W" [& ^1 B' n! o8 G% I+ m" y, r" R- c: [& }) a' B
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
5 H4 g. _" Q0 n; E r0 Z4 A" o" T$ p2 a! B0 |) |
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com+ p. p* c5 g4 D* I7 L r
4 L3 `0 z7 g! R4 A 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com+ i- g' C: F) D+ ~ W3 D6 R. F: k
% p! C" m' A2 w# t
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com( ]- v: b7 A, O) Z% F6 ]7 Q
! i0 K/ Y. u/ p# Z9 }# @
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
