想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
7 O2 b( }* V8 K# B
) v" s1 F! y2 {( E明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
# r6 k+ W4 H. X. r6 C  y$ {
地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
# T' e/ |: C: D" r还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
" R- s% O0 i$ m4 F" A% @
) u9 V! V$ G5 b. z所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

. n" X- Z" O& B. E* W/ P盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
5 {8 o. p$ o  K
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

! G; d" K. \* G我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

  |. t* j' w; V# D网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
& U: u- V( z8 c) X5 o; m
我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
9 `' H$ A! d9 P  ?
5 A4 N! v8 q# Y9 E. x所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
: E: C& G6 Y0 M- O
还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

& x; G' x1 Z7 t0 h6 v  ~+ n$ ?. W- H你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

# J3 v- }7 m6 R4 m4 N% y+ ^1 ?0 B2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
7 d! n8 x( ~! `. l, J( T
# Y# p7 W8 A& {$ `) m1 F4 Q) \3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
2 F, g, T0 M/ I' z+ H. ?* P8 M比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
- S" V  Z7 z- f6 M+ G" A/ J0 \1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
# F9 H2 X+ U* I( P/ p2 h4 E
" ~, J7 {1 t* Q- O+ Q2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
# _& }+ i( L0 v  G/ d
! K! u& g( _& ^5 z3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

7 J6 h- c) E1 O5 ~, o! `
% u% O: {. }2 Q/ G# j1 c我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
. ~. S+ o) g3 Q# l7 L2 b0 I0 p) S: n
+ f0 t" Z" S& i6 H- P另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
4 I3 d) B% R3 b" w3 e9 z6 u: W) P6 c! w
. Z8 P2 K) N: d! V9 i我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
) c. T: J* B1 d2 z. a6 u2 q
' L& `7 Y: W! @5 X- h找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
( M" Q# f: a5 \比如说 s&d
. {+ v  \/ O" [  c, `7 }/ khawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

# `- m; ?* O/ n) H6 Z! k
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

1 O# L- r# _  [7 g' \! G
- V8 m  O$ j- c0 l肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

" q' \% W/ O  K7 E: j; |0 ^. c7 ]这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
0 q. Q) U# U; f% l! C, u, z4 e( Y小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

1 f7 Y0 W! X1 C& j% d) ?
Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

3 l$ W1 l$ F% V) x+ oSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
, z$ M4 l4 g% U8 L* i小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

" |4 j& |  U+ v
* ?, `+ ?, D, C  {What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

3 q  x6 i, ]7 X6 Q0 _* W

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

! ]1 n2 L) d; g7 n9 O- C
2 @- d/ O9 `4 R) c% m% x就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
4 U3 L8 J6 x5 E% i' Uhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

% y' a- _; j4 {  YWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
0 w; {. g+ ~7 x
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。