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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
+ X6 L+ `) X& F# z+ `
4 {1 G4 v% E) r# m. ^0 `/ \我们自己盖了一套房子，已经入住。# P& \8 r' k2 ^2 W  i
! v2 k. i" E  D2 c: D
现在正在盖另外两套，是出售。( p0 u2 y9 t- Z

; z+ o( G5 q: w首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。* R6 m/ s  ]0 F( F* V" Y; q

+ }: k( N& K- Q) v( V作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。4 L, J. ?% p4 J8 V: ~& |0 x

; q. N, u6 k; }我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
5 d/ D  v7 ^4 z: S$ U+ {6 T6 S3 V) ^$ r" C; X9 m
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
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Colaa
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
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BMO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 5 D3 B- i1 `3 v7 Q' w! [" l% l$ a7 ^" o

( [* c3 U( y0 t4 J8 h9 l$ ?! K热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
理袁律师事务所
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。- P3 q2 Z% [0 Q0 a# R8 d5 }
6 P: e$ v. X- `  A
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。
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恭喜发财
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:; R! z7 u6 n; L" R! M
land
: d$ F& t  e$ `$ b1 C7 hgeneral requirements9 @! b' _3 M5 k. z
temporary services
" \- [* m3 f5 D0 b% p% V5 Ppermanent services
# j* v0 @( E: E4 Q2 E" c' A. Y+ ltesting2 o' V  P- E- q3 M' N, E
site personnel
; O& @7 O( c! S  f% x6 ^6 ]equipment7 B7 a! i- {2 M' J$ Q
cleaning% h' M' N; Q. V  m0 U$ S
maintenance & repairs
+ k: I" w, ^2 eunderground services
, Q8 M$ |0 d5 V! v3 ]: L7 ^site preparation
7 A9 ~/ a9 H' C) `' m& Lstructure2 ^6 {$ V- F" {6 z/ Z1 l
paving & surfaces; N# v. N& o# M; U. o. d2 O8 B
landscaping+ b4 m/ i8 h2 N- }6 Y: Y
concrete
# F7 L! S, q) k8 O, K6 F, _6 \lightweight concrete
9 a: x/ K4 L; Helevator
; t/ j2 I, b9 ~9 smasonary5 G; u+ \: y$ ~' J+ x' `
metals7 d: e( M# j2 x- D, Q
framing materials% `, u7 N. M# @" T2 {6 c0 U
framing labour
! R- Z6 E' y# O& ]/ amoisture protection
6 J) Q) I) a/ u- aroofing0 K* @0 `4 I% g: N9 u- }. G; {
windows & doors
$ r7 ?, K/ L. ~; }! h' ?$ Rdraywall & insulation8 A! X. I% q  Z
flooring
1 k6 \. @% C1 [6 ?; hpainting
* M' S& Z( v2 Dappliance0 {% {1 S& x2 O: i6 j; I0 ?
cabines & countertops
. i3 I. V1 c* B6 P; X; t- e9 h" Tfurnishing & miscellaneous equipment
. D: ^8 e0 o: J& x3 _mechanical
& y4 x9 L$ a- y  \+ j: c$ U9 yventilation- j- y& U6 _1 n7 L2 D: X
electrical
/ r. K9 [- s5 H4 m% w$ kcovered parking & gass hut & garbeage encl
% b2 i9 v9 z: t* k% j1 L4 Hcontingency
, ^0 n/ O- z2 g! {9 n( [: j: Tpermits & Fees2 V; t3 |3 D" [6 I, M
Professional fees7 w# N+ M. r: S& L* k) W
marketing
& `* ~+ q6 f& C4 r# c# z- `* `operating costs
% h6 X- y: a, A  z4 \financing cost: `4 E0 c# f, r8 B' f
construction administration
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 - \  }4 X' Z; o  F8 Z9 C

/ m8 O% x! y; @( f; @* V首先说土地成本。
7 T! q" a+ m) c4 P6 P0 f, G9 J  L& }" N4 f3 \
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 A7 Q, Z* Q1 ?( w: R  ~) h% j" j6 e9 q/ z/ ]
waterfront lots c.jpg
# Y+ w0 N8 s* D* ^, l9 A
$ `! g; c3 ^( F1 J$ H4 [) p$ \- B我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。# M/ f0 p! Z  K2 v

2 H* F: f7 S; t" v面积和价格如下：
+ O" S) s* G# w+ ^自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）6 [+ f+ S: f! F8 S# S  h, A  Z
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)9 f' a8 {  }% P9 b$ J2 ~% b8 ]
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
4 ~4 `- m' N+ h% z# v, c- p, j& K# D5 P( `3 B4 X( Z
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑   C  u% k" S* D
% m6 R8 i& R5 z
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。8 o. ~3 p1 ^) I$ m, w: D: w% r0 e1 H
+ m: L7 c$ l, B" N6 H. @  N+ }
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到，谢谢
大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这是这里建筑公司的估算项:
' B8 B8 ]8 M+ e7 Q2 p  B- W; c- oland& ?; j! L. P( f- l$ Z, Y
general requirements9 m5 f& ?/ A& l: o
temporary services6 j7 B  ]* Q* q' D  e
permanent services- @4 s6 e* A2 w( d) a
testing
0 k& b1 o2 g2 J5 {site personnel
1 @1 i0 |- G" }equipment- ~+ m$ o: |5 W% _6 E) X* Y
cleaning" y1 B% Z7 k' K
maintenance & repairs. C& W1 I* n0 j& e  W
underground services+ a' C- C7 G' |% l& ~2 [
site preparati ...! D! G' K2 S) F; B
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
0 B' @2 `- R4 M3 s: m
谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了，谢谢分享！
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小眼带鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能，接着说
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jzcdj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
7 K8 @0 I6 N( ^7 b8 {( `! P) o4 m. n9 p

" H  R# K* J7 |0 E, q8 u5 e$ H7 `The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
7# 小黑炭儿
: [! k2 T4 k! E2 y+ h6 n/ E
& |4 A; ~6 Z0 B5 L' M7 o4 L$ H1 Y, A, M, y  m4 Q
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...5 o) U2 V* g/ O3 D( _
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
. C+ }6 X1 w6 `3 _8 Z+ n4 X

5 z5 Y$ J6 D9 L- [8 C# C你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。6 N1 F, {6 r9 f- z* P  W
! W3 d+ s# T4 ^7 `, T4 B
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
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恭喜发财
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
! j0 x4 g! n& z" q. J/ a+ d小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

/ Q6 t$ h, @3 |+ D7 p. V) m
& k' a* [: i$ E) R. e7 Y6 ?' Y" p" p3 h+ A
你的信息很有用,赞一个
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重复再重复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项，设计费
# u: ~4 d. e& R1 V# K1 b
" G1 @6 e) ~# k7 X0 J" `* ~: y自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
& Y: K0 T" X  c% t" l2 A. h1 @- `房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.0 \8 Y9 l0 f: Y1 D  f
* p/ u3 m1 h  _; S6 z
设计费一共是：$2038.50
2 m: e. X8 B0 ]+ c
& |9 p/ i6 X: W8 [) t两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。3 ?! |* Z* J9 G7 [# f+ b" h
, E- u& B- y  E3 E. }4 x) I
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
- [% D# E( S: o8 wmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
% q; G! s; `& U8 x8 O设计费：$4568.453 w9 G$ a; g# _; j0 z* \1 f
/ j  q! k" k# o* u. |0 X& Q2 g
出售房2，是two-story, 也有walk out) `: |& h9 ^. F! I3 E
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
, t: t$ X! w. C6 U/ h* ?! W# n设计费：$6443.96
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子% i$ d; W. W' ?
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12
9 `( U/ J$ ]2 l; M% h2 A; H2 f

3 w3 G6 g6 R; E  Z我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。
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YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
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Anniehui
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思！学习了！谢谢分享！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错，这样的技术贴不顶不行
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
在建的两个房子设计费用好贵哦- @; a9 G0 u# |- |
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

* H+ y2 q( t$ u. `/ d" ?+ L0 @
$ M% Z: X! Q5 V6 j  S! r+ w8 \房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
7 d! {% Q- k+ n7 A' P
7 M: o7 n' N  V; W, T下次我们可能换人设计。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
1 j$ J' D5 i" F, G; ^+ Q+ s! F" ]% r6 d0 g% m
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。5 C* b! B6 i/ Z; t

; B, K" F/ T. s' i  W但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
# v, D% L+ R$ c" l3 I# o; d0 @& H" l5 z# g- z
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。. B5 h9 z1 L/ B/ L" `+ \, @! g: j% r

% l; U) e9 a  f$ r" }, F, P+ b询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。9 f/ m! k7 N3 F! g% _

* T5 u* Q( x, T  n! U, J% Y这些东西将直接导致房屋成本上升！
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北极熊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴！顶。。。送鲜花！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿 " x2 g5 h) S8 m6 q

4 [; y- }! R" m: _0 s" V8 _! U视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
26# 小黑炭儿
( `- y0 m- ]3 s$ D7 v3 r! [6 [/ F7 [
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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