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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 L. }! ~6 X$ b- x( N
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1 Z+ F% y. _1 i4 \内容: $ y) L3 }$ F+ C5 A9 A/ Y8 t7 U Z$ [* j
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
- e4 x8 V! H- G& T/ n7 h% ~大
4 A0 V9 M! L' C0 k/ x$ p. O# P家, 给想买新房的朋友做个参考 ( M) X" d; q/ V4 B1 J
1. 买房的理由 4 ~/ A8 h; E, U9 H8 x c* l
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上4 e g- i3 P; G( S+ {5 m
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
, `0 { s/ Y+ S有自己的活动空间.0 P" l4 P& m' ?8 g; ^$ U
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. $ R2 t: m8 w& w
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 R9 ?8 K" C% h% Q额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
* @$ }8 F7 w& A& D越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
0 D$ L& G! d" B己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
* D. {) t) I1 L$ g/ i9 x去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压" K4 W6 ]. D c9 ~, T& e
力要小得多. " t: k( i% Q6 Y+ ^4 Z0 h% i+ v
3. 选定房型.
% O6 `& x: U5 y$ `2 ? 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
4 a1 _+ E( u6 H CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环2 w4 H* w, G7 K u3 Q0 |. `
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.. o7 \/ R. z9 Y$ r! E9 C
4. 选定区域; 9 Y* I6 P6 T! K- R5 ^% g8 S% n! s
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
& B% D3 G6 a" I/ @: H4 U识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
! ~4 h. {# r/ b7 n& w5 e2 @/ z深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
: @* B* ~9 P: z: K市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢$ z9 d/ V: R6 n) d) o8 V) c
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
. v' }- _+ A4 v$ ^在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
: m |1 x5 h' F: x2 i" q购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色: H- v8 r r& c" l8 z
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.- A, y5 ~; m8 A* k
5.选定BUILDER : ?% f, k5 `* _7 a& Y2 C& c$ T
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 9 O2 _/ ^1 Z8 A2 ^
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但) L) s' x/ y: ]3 ~& a3 o, ^1 E
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
4 }1 {7 w: n7 r$ l3 {是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满& s5 Z3 R+ \; u6 N5 _! x0 w6 Y0 A
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: ?4 q- P# ~) Y9 I$ {已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 2 ~% W0 @& p) D+ `: H- V" `
6. 下OFFER ,
: M) d% ^4 k2 T# s* k 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清( h8 n6 y( A3 a( V
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些. E* h/ Z) ^& m9 \
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
6 r0 Q* U3 {! Q/ s9 A- G0 Z7 iLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
' i+ F6 Y+ m% Q. e, o爽快答应了.
1 a/ j" l3 @$ i, \ S7 ?1 k 7. 会见LAWYER,
" z; K$ ?$ L2 f L 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每 i, a# F' \ R$ X2 [ r
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上# C6 U: h2 C: y( r u0 D
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告- s2 @1 P2 D0 S* L& h+ x6 O4 F. K
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重; f* j% e9 p4 z
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
3 v, J; D; B3 B7 o# n8 h& q: x收费合理, 服务不错.+ b! _. Y9 Z; T7 }
8. UPGRADING 的选择:
6 K1 p' d+ R* [9 b' w 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
$ h+ |- ?! {# v( w) r/ }7 n0 rOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择 Y$ ?$ w" A! ?
搭配, 效果现在看来确实很好.
: m0 O/ S2 k6 t- ]9 ?2 F! N 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
+ I: C' s/ e" ]) i后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. + G! l& S; P0 q! y. p
10. 买房其它的心得体会: 6 t4 ^( v) [. N) p1 r& q3 y
- ]6 `/ _5 r# M6 {0 G: U * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都: X: Q3 [8 K; h% H% g
如意真是不容易呀. 5 }& K4 T) T& H z" \
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" G3 {# x+ J) g · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有" d& ]3 U7 r. ~8 j
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
, r; I1 ]1 T0 P# z" E" h3 A. S · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
