 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) k- Y1 a. e. O# r 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 p$ B! B; c0 `' h( s- u
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 }9 b& T# m7 T
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ l1 i% v5 a; s所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* U0 B' P4 g7 |6 H2 d此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) m8 J1 A7 G- |# ^
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之& ]9 Y c# e5 ?& F
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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& I) ^8 K5 c4 v) @$ e 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
" C7 @4 p m* p. U3 ~& `8 b3 W开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的* n/ O$ z* N g) \4 g3 B/ A- Y6 x) a; y
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
! U1 j5 l# Y* Y1 ]' N) p3 i1 H度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ Z5 `1 k4 I! _" X之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
, K" Y2 z& m" n流转热水。 4 a" \, G, [; Z2 h) O% j
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
* P, K, x9 a7 U添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文, g0 T0 Y! [1 r2 C- F6 k
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! A) ] I) U+ D8 t z/ s
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 J! ], l) S% j/ q: d6 j7 ~$ N以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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" Y. C7 v8 o' ]( G6 Q' Z @$ D- I0 ^! o 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢& b5 S% Z6 T8 h4 A* p
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
W- H# ]7 [) @, V( P醒儿了您哪，此其一。
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5 \% ~: u* {( ^0 U3 a 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
& B7 i ~/ C; H5 ^6 p3 c华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，) Q4 R+ R% t' M: V0 b+ R
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 , X0 l) J# J. y1 E+ c
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
) c0 W, @( N U" f+ E z1 T; j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, s) l" K( ^ d
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& b; e) S2 x8 A! |& ~6 w5 n( M" H为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* O2 C% b+ p" M/ d大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 T; E) E: N4 I3 U9 b; K
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
: J Y7 z% D! L6 _: ?$ j+ X1 ]house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ; G! F; z) ]" j! Y' P
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
/ z' A! c; \3 q: w么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- N2 M E6 ]# I- e1 a3 d) O' f体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 `) v% D; H u( q! X时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
1 Q3 ]" G; s3 X2 {7 t. m" N- h雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
4 F6 k7 A6 \& Z是西北。
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) |- a; G: K# {( z, P 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的6 }" F9 O+ L$ r8 o, {
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 Q" N* n8 e0 I. G+ `5 v. c: d无。 $ J) J) Q3 o& M; a C- H5 r O. u
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 P) e& _7 g, g四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! A/ v6 i, V: c% R) C' c6 h4 f是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标$ u, @4 j' L+ j8 f7 z
准没多少年 。 ; }( X- H' U/ E7 a
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
% } u1 R' h' H7 F' O留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。6 a" v8 g+ W9 \; i! L' }
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& c1 Q" P- N- _! |# i2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
