请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
  t! w0 W6 W& l8 n3 i. @! Bail 发表于 2009-6-10 11:22

0 E- R5 C. a/ w' v. ^
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

, Z, n# n3 p6 Q简单估算如下：
" s0 W0 T) r$ G5 a  b
! ]% t' y6 b4 T你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
# W/ w; H6 t( g4 j
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
7 v( o3 o5 f* z+ @8 I
355000                                                          1200-2000

' [2 F& n7 l/ Z' x    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
) G" N) n/ ~1 h3 Y, B5 V. j            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

2 U5 j- m7 [  T8 |2 X. f  z5 R谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

6 _, i+ D) @% q! Y

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
9 |8 U$ N2 L; D1 ~% Q/ a* uail 发表于 2009-6-10 16:59

* G! D2 z+ |3 p# [$ O( q
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

+ p) l- _1 w& J1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
# ]& Q$ b; n5 o0 K. K

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 q6 }) d# P5 C4 j
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

) T* v" T4 l" \2 o1 j0 {( r; v6 H谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
- p- x; q3 a) [2 Rail 发表于 2009-6-10 20:33

* i. w2 b+ M" x! f1 G- P" b

“条件达到要求”是什么条件？

+ I& `/ G/ y1 }! X) L3 ~  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


& B2 {; r, d; ?1 L4 m; d  再买新房，现住房的房贷不会上升。
$ h& C/ y0 ]; F
) y; [$ ]  c) e6 H2 e$ |
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 x1 }  |5 F: J, E: j$ \

' X6 _$ `8 y! p  j以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
3 C3 `7 `; z; G% [8 ^- p+ ^5 r

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。