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自建房总结

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子接近尾声，欣喜的同时也有很多感触！+ }; k7 A; U. I! X' h

( V! m# h/ u6 Y; l随便写写，供大家参考。因为时间比较零散，又因为不同的时间，不同的环境有不同的感受，就想起什么写什么。
; q' _& s6 g$ A) t1 ~: U$ l7 O- \, O, u2 c+ ?. e% {
先开个头儿，慢慢加内容。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中，花费了很多心血，对此房的感情更深。
$ k% w0 H  O' }不好的地方是要有耐心，等待的过程是很漫长的。
6 i: k( X: ^% [/ j. Y不过，在这个漫长的过程中，我真的学到了很多东西，体会了不同的生活，扮演了不同的角色，这个过程是非常值得的。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
理袁律师事务所
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amy-china
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排，慢慢听。
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来大家都想知道这个。- k+ u# k4 Y6 }/ W0 a
自建房的最大好处是[省钱！! O; j8 Z0 |' J& Z4 U3 S! Q
( k: e. ^5 ~+ p& s3 p) K" B
我们花45万盖房子，市场上的估价至少是60万，甚至更高。（拿某网友老兄的话说，这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了！) 虽然没有现金在手里，但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉，自然会赚钱。当然，这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说，这个投入也是不小，尤其是在最后这两个月。不过，自己的房子，出把劲儿也是应该的。
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们是第一次自己摸索着来，弯路走了些。盖房子有一点，一定要控制好开支!我们的肯定是超支了，但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱，卫生间的洁具和龙头，橱柜，另外还有些东西开始做预算的时候没有加上，就造成超支。
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.+ ?% g2 S) k2 j+ V, J3 x
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot1 |/ B( ]/ O4 X/ `
* a1 f% u1 [2 L1 K# ~6 s% `
有问题可以问我，我尽我所能尽量回答！
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JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
4 O6 }2 l7 |/ l" Kamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...# Y* {+ G3 k. I4 G5 A9 X
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

" a. a- ~0 m+ ~/ l  |  C面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
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uil
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor，因为没有正当职业，所以我们有时间，有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做，省出了很多人工费。( a# ]/ l! k+ d( q  x0 C! E
% }! `. h5 b  o; M/ e  z  w' [$ j
但是如果您有工作，自己做总包就会太辛苦，因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道，他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时，他们需要你补备材料，这种事情也只能在上班的时间做。所以，对于我盖房，大家看看热闹就好，我不建议在上班的同时在做这些，除非你下定决心把工作辞了。
6 p' Z( z+ [5 ^' _$ L/ A! a: r' H( _" x. q( r+ V; R- l
如果找builder来建新房，我觉着房价不会低于市场太多。（我没有真正的找builder买过房，只是猜的）
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！. @1 b! H8 |; @: Y
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

7 |6 A  a8 A4 G2 C7 ^2 v- ~& }自建房的好处确实还有材料有保障！$ t3 p9 E* k5 U9 z, Z. P

7 Y& @2 m4 D+ f0 N% A/ V, n8 F. O, e我们的framer告诉我们说，他们给很多builder盖房子，builder们用的材料确实不如我们。比如说木料，我们都是用好的plywood做地板，builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后，从外部看不出什么，但是走起路来会响，使用寿命也会短很多。+ [6 `4 f. F: ^8 ]7 V

) S% e& E3 T5 u% n另外，很多builder对家电啊，橱柜啊，地面啊配置，都是便宜货。你如果想换好的，当然可以，只是价格也要换好的！很多猫腻在里面。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持！
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henrywang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜！
8 S/ x1 P  n3 Q能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
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Annie626
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？( C) e7 Q& M# d8 R( d0 Q+ A$ f
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

6 q4 j+ v# r1 M$ @( R
2 V1 w+ E/ o- T1 e, Q0 H* nlot是倒三角形，房子那里应该有60呎宽吧，面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜！' C/ p  F0 |2 W; ]3 ?
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？2 @7 j- C, q! t( ]+ Y% |. Y" R; l
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
0 @1 ?4 T! S9 d  Y6 l2 {

$ P7 p, h& X- P( f& o6 f买地就是看到合适的地，就买了！跟买房一样，把钱给他们，通过律师办手续。
! D4 d7 _; @- C& R& K% I) x9 Q, @4 L# y$ p& j0 v
办手续，在买地之后有一个说明，告诉你每一步应该怎么做，去哪里，按照程序走就行，没有人故意卡壳。只是时间要花到而已！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持！4 Q4 L6 ^7 \6 b3 G* `  |5 [/ `7 k
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

* p  ~7 ~. u0 t+ ^  _! ]6 Q" G; Z% r; N+ q6 d7 m' o+ S9 `0 b& m9 P3 {
谢谢支持！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！. G0 q- P- f" b: ?5 G
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

3 u1 k8 o9 V7 ?1 O3 @
2 e, j3 y0 J% Q3 R3 f6 _一切反动派都是纸老虎，没有什么可怕的，也预先恭喜你房子装修好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
3 ~6 S+ L% ]  ]  S宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
; @$ T' b) o# n
$ I8 [; P  v+ V- b
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子永远是不完美的！尤其在最后完工阶段，总能发现这样那样的小问题，非常让人stressful！, S: X! b; R7 g% m8 Q3 Z

& w3 ?7 D" X1 ~' M* A& c比如说，洗手间的瓷砖，装的不是很好，中间有一条很大的缝，难看极了。虽然别人看不出来，但是在我们自己看来，就是眼中钉，肉中刺啊！再有，做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了，可是瓷砖师傅不知道，瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装！6 q8 @# I9 b# `8 x

0 v8 D  G5 E: V: }& K- z再有，楼梯一直没有装上，因为要先浇上水泥，可是今年的天气不配合，拖来等去的，水泥才刚刚开始做。* B+ H" C0 U) R* R, X6 E" q

. q  ~3 [+ g( M$ C" w0 ?类似的小事情很多，尤其到最后阶段。时时刻刻都有，就像以前在国内装修房子一样。不过，一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主：上次你说的那个事情，如果还要做的话，请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话，每天下午以后。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
理袁律师事务所
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...2 z: @: \: ~8 @0 M5 d: |& A; Q
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
" I$ ^5 v0 F1 i

! J2 }& h7 ?9 _0 j9 p那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个一定要顶下，不容易啊
* Y, v6 I0 p" u, p& R
& T8 J$ s* O& |# K+ T剩钱是一部分，从中学到的东西太有价值了，你现在变大拿了, x$ F/ \9 [' ^. X8 q+ J, F% ^9 p2 v

+ c9 a  C1 p$ Q3 N房子不在 edmonton， 那你跑那里去盖的
# s% P. t+ s- o
, B4 \6 p: @; L+ T! m% W5 ?% g! h* b题个问题， 平房贵，还是盖楼房贵
# b5 V1 t5 o0 E" v
2 v- {) L9 ~! Y; A) m5 Z- Bcost per square feet能说说吗; j2 N' T. n- _3 f# B. \' V

6 F( O" i& q: _- J7 b谢谢
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
1 z; m$ r8 |+ a# K: F宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
8 M- J) |- b4 `

# P0 y5 y6 {, I我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款（builder's mortgage）。别人的情况我不知道，对于我自己来说，房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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