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累啊！五个APPOINTMENTS

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
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金币
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。
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小熊之家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊！
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表 & i- o1 i' z9 R! p- g2 e/ b* D( Z
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
- f! W, a) ^; ^& h: l
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表
4 _" f. j4 U2 ]5 G
- z, _0 h- }9 z4 B1 ?钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！

5 u, U  g/ N8 f' f说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 ) f8 Q  V0 O5 E: m0 @: K
$ W4 w' k( n  M3 A1 F
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
) a6 c9 P+ s6 I
这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
多谢楼上诸位的关心及鼓励！- f+ a7 k( X  q5 h$ {7 M
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势， 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。
% y& {8 H9 R% J" X( s( G3 @+ `2 A很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态， 越是忙碌， 买房融资的人就越多； 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。- ~4 p( o$ H: r: Z5 q: L/ G2 L
实话实说，没有抬市之意， 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市， 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？& R; t- j3 q; x8 Q
他们买的是单元房还是独立房？( v' V! g, s* D1 z$ B2 Z) r; }
没有刨根问底的意思，只是好奇。
5 \6 y; k3 ~1 e/ o1 P# y上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭，我有个很重要的问题：
, {$ E7 C0 ?8 _' g6 g1 d$ E现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
理袁律师事务所
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wei510
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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Pumbaa
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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烟雨江南
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
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飞扬在春天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧，可能只是一小波行情
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
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今夜无语
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表   Y/ @. S, H% h7 C
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
0 m# q7 ~! t+ W他们买的是单元房还是独立房？
. p8 Q7 l! R; H1 K1 r8 Y$ p没有刨根问底的意思，只是好奇。+ C) t" }* @& }& U* U% Z
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

# @& y8 N) P  G% x$ Q. r5 j6 e- T0 }5 b' M1 q
二手房占多数， 买新房的客人也有。买独立屋的占多数， 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。
( b7 q8 k( l$ C# K1 w. P7 U# Z; F  N/ I. O4 q; }
买房的都是本地人， 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低， 都是促使他们买房的动机。; y  S$ \1 V5 Z9 e: q
- M, @& B3 c! m- c
大房换小房的案例我还没遇到过。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表
1 Y* d/ B$ v" q5 y/ d1 d- q' NMr 郭，我有个很重要的问题：, D( S7 y0 W" x1 {
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
- K: F4 y# Q3 }: e4 I

/ l0 U* Q1 P; v如果您买房时首期能超过20%， 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表 8 Z# M7 X5 S( {' }8 c/ Z( J
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
/ l( k9 S1 w$ Y$ @/ E: N+ C
5 M1 Y2 i" B# f* t1 o
谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表
9 U! i% O" s9 }' N. m* T( |; _5 X  i恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
0 Z+ R4 y3 H! K; I  t

3 ^- w# E& x6 m  o) B  X欢迎欢迎！！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表 . o' L" t) S  _+ X- [+ W
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
" W+ x9 G9 Z' X
, N; ~# A7 B, `+ `& `8 m. Y
政策倒是没有大的改变， 相较去年， 银行对客户端信用评级分数有更高的要求： 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定， 有至少5% 的首期， 信用良好， 贷款的可能性就非常大。
老柳教车
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
8 O+ ^4 q- k. L* _6 m" P是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
* O" u5 c6 x2 G" P4 m# u, }- y
6 P( r" y$ b; L6 @, @+ a: U

0 @6 y; V, E5 p+ g是的！ 详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表 % ^. N  k; j! ^) r( e. G
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
  Q! X) i% `" k" w打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...
8 V. A( d, ]$ r/ Y8 ?! B9 T* V
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？
" |& E- L; d2 e0 R. H没有挑刺的意思，好奇问一下。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表 0 _0 ]" }, ?8 d, j2 x
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
* e" m/ c( b/ M5 S3 r
这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表
- E7 {8 L" C6 u# O& U2 \' c6 `0 x+ l' U4 _8 d4 q6 Y5 q2 n! [
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...

" V6 b( S3 F; ?& Y, I0 S( A" D- Z) p: E2 t
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。2 p$ D5 s6 ?5 }7 j: I( l8 y5 A1 k
如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出， 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻， 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事， 我还真没干过。
2 M$ j, M7 B3 U- `* P& b& [: u$ M6 Y% p. u
谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响， 我慎重道歉哈！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表 # j# L5 n) q2 u' o
, M% j. v; y4 v; J- Q% C3 m
7 Z0 k5 K, a6 Y" K' k7 H
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。; C) P& q( k; S2 U% h. T
如果正确的意见可能导致 ...
9 `9 n/ [9 h# h" T4 P; g
老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表
& R6 C; ^6 k/ \/ G. Y$ u
9 s' U1 t9 X$ ?4 G老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
7 o! ?4 G+ a* l. C

, {+ N" f0 q6 Y8 h: v+ ~谢谢您的肯定！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。
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