 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看$ i- q1 R$ _% o. F7 @& e/ K0 G$ d H
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
8 I2 ~# L% \4 {& R9 Y: A$ V温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。: v+ Z5 S; j$ N" I3 b7 ^
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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* E! P; W4 G/ K0 e+ C0 h1． 还有多少移民还未报到
2 X! @# g1 n4 D2 a3 E# c2． 国家的移民政策
* a' f: a& `4 ~ _; b) w2 N. `, T3． 加拿大的金融体制4 o) c# x! i$ H8 _+ X+ R. Z; X
) c' M6 C; f* r1 y# y' i0 R温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚5 _8 x+ A8 N( Y# R1 ^
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
- H# F4 u5 b. T$ Z开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移! Y2 u% `9 `, x- S
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 o7 p; M+ _+ i `月。
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% @* h% {4 A1 g2 f" s+ {90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
" h9 w) Z. [6 c可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
& D7 E& \" q9 ~; J不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖. Y1 ]. }4 q8 ?8 w$ R# b6 O
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
/ d, G8 l) L w' H2 v该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
$ u% ]" h% l O' J动而已。
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1 `- w7 k: M, F& Z: N/ K+ O我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年52 s! y, x6 l5 h4 |4 p
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 x/ n, [. W" R8 {" v9 Y' m" _
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
; b8 \* C6 c/ u1 P8 F6 \过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以- M9 _: N- n6 \
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：' m; N- M6 q2 g; w2 r, Y1 j
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
O% v$ [9 K \% x2． 室内 – 油漆，翻新，整齐/ g2 ?; v% X0 [$ I, Z9 ?- @4 }3 f
3． 价格 – 合理
* D K2 {$ J( d- f# a) j7 E4． 其他 – 重赏之下必有勇夫- q7 ~3 P5 Y0 K- ^7 o( S
; Y4 E. N: N0 p! ^& X没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
" s7 X9 s9 R% R$ O6 e; `: S+ h因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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( |* B; b7 e( q# \4 Y十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。 m U; w9 i8 {8 x9 \5 Z
这个时候买家有两个心态。/ X; O+ }; }$ F
6 W( r/ O) \1 O. ?! Z4 X* j1． 再等等。等再低一点才下手。0 { n; L0 T/ A7 l1 X
2． 下手狠点。' |, }. w; S: v; B& u# B
- |" P! P j3 V! g3 X$ z4 l再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。, a1 A8 O9 M; z+ n4 o- T) g8 g
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。6 M, H4 i/ d/ X* X }% |" s N4 m
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那怎么办？& I' L! ]( z2 f' r; a/ y
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
+ ^0 Y- ]: j) @% H( l! m' s自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。+ d' u( ]3 k u4 M% D
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功课？3 ]+ P( R1 ?* U% R' N- z
1． 你的消息靠的住吗？2 T& L2 p8 d# d& p1 T( \
2． 你的钱有着落吗？
8 V j) h7 ?8 a3 q. j3． 目标呢？- z( h5 @: J! m# r! ?
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消息：小心注意来源。
* M! r' H' [; d, t+ V. S, ?钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
) ]- ?( j# Q# S5 N# m目标：当然要你喜欢的。: i d) j( ]/ |: m; `) A
! G5 V7 e% x3 E那，下手咯？
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记着这几点：
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0 N( z) J& G% P9 Z3 b+ Q ?) ^1． 为什么人家要卖房子。
& R) ]9 t% Q" x0 m; n2． 什么叫合理价钱。
7 t( L2 L) \( v. y3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？; Q" o# U/ ]7 S/ S( V: y
4． 目前的世界局势能利用一下吗？4 r6 N" l1 ]- C' S- R
5． 有人信心崩溃了吗？
3 n1 @) \" d9 b; [6． 重赏之下？; E0 }9 i) d6 [/ p( Q
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
/ S) F* O4 F# D9 r的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
f; G$ i$ _: X" p2 i6 Q' y心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。3 W$ J1 c& m6 ^. c
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是时候买卖吗？你决定！
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/ S8 I! Z3 f/ PAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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