爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

% q/ m. ?8 J0 k2 _5 b7 _0 QEdmonton Condo
% j+ F  k/ L$ @* C% @6 ^3 Xhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
8 P) j$ F2 c! Z9 C
Edmonton Single House
! ]$ B! L/ a. C' O- W. xhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

! V1 ^9 ]$ ?2 Z2 v1 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
( I) ^% q: g& z+ O9 ?3 ~7 T( z5 s1 ?CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
# H! o5 T$ j# V% Y3 n4 Q0 C（290-234）/290=56/290=19.3%
! `' ~3 }# m# r; V% c# q; n7 k0 c（327-260）/327=67/327=25%
  k" p5 C2 S5 o; L
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
$ U' a( [  A0 y" u& }) dHOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
$ C7 {: J9 c! G价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
8 [; E% s$ l) `2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

! J) X+ K- g- J对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
8 ^  P, e! F0 a0 C

/ w1 e" p: W' Q* t对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

5 m9 P! b- D) \* u6 }( @7 T/ H
0 ?4 R/ L3 j7 Z" Q' \  \平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ v( W* ^9 i; Y/ g6 _1 F: R) s, e
+ r2 O: j6 E+ O: i
平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
9 l' S* v5 |0 }所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% m# R7 x7 x' \& X5 F# X因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
% l: C/ L! m7 ?
' w0 o* A3 p( ]) x+ q8 D7 J
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
; w8 p& U* L" S/ x/ C( \$ H* L( |! X所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

1 I/ O4 U" C; e, l  K7 _$ o3 h与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

$ \3 A6 l* r& H' f( C: q同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

! t" C! g) y4 a至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
2 O# R) J( v4 |* b+ O# G2 [想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

5 I$ h* m" @5 B! ?; Q
7 H0 D7 ~, e6 t7 F8 T) M4 j您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
5 H1 a% _. F" ?( \7 d  [: i/ b2 F6 P-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
! m1 k! u8 g8 o% D& l; H4 v5 d-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

# D% N; o5 G$ \3 x[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ Q6 L$ t  o$ ^4 n2 b, v) YYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
7 ~% N  M# V* ]: ]0 y; V  g2 g9 z1995           110,577
$ T; x, y. |, d& H$ K9 ?. R1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
2 `8 @  N. q5 E$ J( a1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
  }5 p4 d( ~+ \, e" u0 I' F2002           150,258
2003           165,541
# N/ f2 u4 v" L+ h2 F2004           179,610
# B' I1 [3 ]$ w9 Y, ~* \  e! z2005           193,934
8 A) h. y9 l" t  f2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
; F- r! W/ r- nEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
( e0 c9 a8 L) D0 R! Z5 S5 @1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
/ g3 U5 k' W/ A" e1993           111,796
& [- u, q$ r# g1 @4 g1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

; r" }- T; I2 \8 ?激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
" p4 f9 ]. l* h
祈祷吧,同胞们.