上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
* N- E& W. P3 W$ j0 O% @, L
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( p4 p0 \" U% Z! t) s如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 w3 W1 A! e. Q2 ^5 u4 _- u$ J6 S# t.
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# W5 ^6 @; A1 u: ?( q' A! |

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
* \5 f) y0 y9 n( ^4 ]1 ^从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

9 H! d: I2 j: z不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 V- x! \& [0 ?

你也可以辛苦一点做个图发上来.

+ E, p7 W# l) o. S不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

3 |* w# i- T. V. f: l% c7 w谢谢你的图。辛苦了！

0 u3 o$ Y4 W" h4 O7 n看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


7 M. c# V# f3 ]. Q. K% x" C0 C% U9 r不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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8 W2 U5 B4 F' U* h: W谢谢你的图。辛苦了！
" b+ H, b/ r/ ]' W* Z2 \( A
( {) {7 O4 R7 _9 D看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

3 j9 g: m# Z* P$ K我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
. ]* s, \' H7 D9 v! H如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

2 l( q9 Q% j& j2 {* T4 s0 A% m' q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
9 ?  K% v+ U$ ~! `# e
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

; N; X. \+ N4 t, r不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
4 c1 J8 y' A- X9 S这就看你用什么函数模型去套了。
; |$ B2 D2 P+ N6 t7 ?  B如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
5 h' L* D' J7 N如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
, r5 X6 b4 U) Z- q" m  `.
( p% ~* C* L5 G.
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* Y; u2 n% ]1 ^! q1 \( U

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
5 X3 R: w: \3 w( G6 W
% g* y9 K0 d# \. u# \+ q

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 Y! Y) {' `% t( u9 ]9 ]6 ]我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

$ O" Q8 v( e2 N& Y8 C82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
5 a4 ^& a  l( B* l8 h算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

) }$ ~( _. C: |0 h$ j& @( c5 ~$ o
0 N, p$ k. e  i+ m  V
, x) T& }. _6 y) @0 ^6 m* N* o+ S& A如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
( i$ D# N  N3 ]- V小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

9 y/ @: I& f& O; R" }1 f2 H7 `, C$ v还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. S# L+ K, E! d, f0 F我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。