关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- q- V6 r4 e; X: X+ E' o 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
8 m5 ?; p2 ~* c# R1 y仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
& P: x  t/ Y" A我觉得：
1、不用通知银行。
, I: [) ]( o* S% {/ {) N( ~" u/ B2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

! K! \$ b  Z% H% C% V; {+ z. m就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
6 `9 X: e2 s5 G2 @3 R% V2 n# h如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ G) \/ D% }2 G7 W- m! F. R' K 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& L( j8 Y/ z$ k! p" HRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( e; j/ H) D6 U" F2 l, ~7 X3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
7 f& |( j4 _* ~: K1。你可能需要目前房价的评估；
# J; N4 c- ]* Q) o4 M7 E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

1 E% k. s# [9 R 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

' F3 e* z4 ~, p1 ?1 h8 i
  v- s( Z7 C: y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* |1 i( ?7 Z" m6 Y6 G1 G1 H# A$ Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 `) d0 a& l  `2 }4 H3 Z1 C ...

: Z; a6 y" Q3 L# _  o
9 D; y9 f$ R4 ?8 _+ b同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
* K' G  |5 D* V$ M; K; \但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。