在新区和老区购房, 哪个更好或更值?

channel1111

我一直在关注 Lewis Estates 小区的房子, 价格在34K-37K, 一般都是几年新的房, 1200-1500尺.  可我最近总是在想,是不是应该在西区的老区购房. 当然如果在老区只能买个70,80年代的房子, 可是地会大很多. 还有就是生活方便问题(比如小孩上学)和房子保值问题. 我很想听听各位的看法, 在新区和老区购房, 哪个更好或更值?

catty

新房子更保值一些，如果2处房价差不多的话，要考虑新区的设施会越来越多的，附加值会增大，老区除非能走路上学不需用车，否则就只能房子老化了。

Ken

俺是买的西面老区里的新房子

yaotong

我觉得房子是否保值，不管是新的旧的关键是看地理位置，reputation高的小区大家都愿意去住。老区的房子如果维护得很好，近好学校区，居民的受教育程度比较高，我觉得就恨值；相比较有些新区人口的流动性比较大，发展起来会比较缓慢。 但是如果新区的住户都是从老区搬过去的富人，可能整个社区就比较地吸引人，发展也会很快完善，可是价钱却很贵。辩证的看，地理位置还是最关键。

fredjudy

原帖由 yaotong 于 2008-6-15 17:03 发表
& A: C4 i; a. F- e& L6 f我觉得房子是否保值，不管是新的旧的关键是看地理位置，reputation高的小区大家都愿意去住。老区的房子如果维护得很好，近好学校区，居民的受教育程度比较高，我觉得就恨值；相比较有些新区人口的流动性比较大，发展 ...

以您的观点，现在哪个区最好？

小黄

房子不停贬值，地块保值。
) s) M" A$ T. q& N# a$ O  A; U
0 I; E9 ]) _# s$ s9 ~现阶段，新房子列价往往体现去年炒房者或建筑商的成本或心里预期，所以新房偏贵。
好比他如果是50万进货的，往往有心里底线，不会50万以下出售，否则就干耗着。

2 a9 i7 @' D3 g: A( o  H老房多是暴升前买进的，如果他是当年20万买进，如果50万卖不掉，那么就减到45万又如何？
" Q( \  m3 s- b2 c3 Y: d6 M
当然，这是笼统描述，不排除极个别新房也是值的。

小黄

原帖由 fredjudy 于 2008-6-16 08:06 发表

以您的观点，现在哪个区最好？

这个问题永远没有答案。

! e0 d& C7 N8 t9 Q好比现在公认的好区windsor park，考虑到价格很高，你说它好不好？难说吧。
& G& ~- D! C5 S! M9 `3 w所以现在任何的区的价格都是目前人们对其的评价。
: p: c2 [) d5 A! V2 c
只有慧眼识珠的，才能买到远期价值比目前估值更强的地段。

howardx

LIKE BLUE QUILL, GREENFIELD, SWEETGRASS, WESTBROOK, TWIN BROOKS AND BEARSPAE

小黄

原帖由 howardx 于 2008-6-16 12:25 发表
# Q" b: x# Q" u" R7 P5 ^LIKE BLUE QUILL, GREENFIELD, SWEETGRASS, WESTBROOK, TWIN BROOKS AND BEARSPAE

- D# A) ?5 S6 K4 w6 w% Y8 k
9 T& ?4 S% g& lI only saw 2 good regions in your list.

周天

may I know which two? thanks

小黄

原帖由 周天 于 2008-6-17 12:03 发表
may I know which two? thanks

" g; m. Y) `& y
- f3 v# H; x- A: I) p+ {5 E1 x Westbrooks
' l9 ~) s# t9 ]) j0 v0.5 x Twinbrooks
2 ^, J3 L6 T7 @4 {4 R7 x9 E- L$ c9 s0.5 x Blue Quill (west part)

周天

Oh...thanks....how about sweet grass? it is next to west blue quill

小黄

原帖由 周天 于 2008-6-17 16:46 发表
2 E; T6 v' b  \: }8 [+ eOh...thanks....how about sweet grass? it is next to west blue quill

" _$ {6 x" m2 Q  `0 R! X& P' {# R) W0 i
. S7 I, Z' h- @' I- TSo so. Not bad, but cannot be called a "good" region.

channel1111

原帖由 很黄不暴力 于 2008-6-17 12:52 发表
- c" b6 W! ]( f3 `: m6 @% Y  y

1 x Westbrooks
0.5 x Twinbrooks
, M1 L( ^3 I) s# q. }* p0.5 x Blue Quill (west part)

8 S8 d% a: p; l+ ^9 j- {What kind of house could i get for 38K in these 2 good region?

周天

thanks a lot...


5 d+ ?0 h( n$ ^5 zquote]原帖由 很黄不暴力 于 2008-6-18 10:55 发表
: e- D- L& g/ n& H# l

So so. Not bad, but cannot be called a "good" region. [/quote]

小黄

原帖由 channel1111 于 2008-6-18 20:53 发表
3 u* F5 X4 H; y% ^; y+ k
! ]& \7 o3 f! a8 u( R& g9 p, V9 Z/ D( Q
2 y7 f9 [% J7 a
# C  F0 F3 F5 Q7 T: n( C, S8 A7 P# D% rWhat kind of house could i get for 38K in these 2 good region?

' R  M7 I+ @! R' |1 K6 s% F
None. Why not buy a car? 38k can get you a decent one.

panghkc

only one-Bearpaw

今天闲着

关键是，房子的保养是不是好，如果保养得好的话，就是见仁见智的问题了，看个人喜好吧。

至于好区和不好的区，关键是，这个区里面是不是能买到你想付出的房价的房子。比如说Westbrooks. 这个区目前是买不到50万以下的独立房的。所以，好区的比较只能相对于你所负担的价位，横向比较。否则再好的区也不是你自己买房价位内的好区。

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-6-22 17:19 发表
5 ~9 d' V& V8 T
% M; H# H6 F- {" N5 g至于好区和不好的区，关键是，这个区里面是不是能买到你想付出的房价的房子。比如说Westbrooks. 这个区目前是买不到50万以下的独立房的。所以，好区的比较只能相对于你所负担的价位，横向比较。否则再好的区也不是你自己买房价位内的好区。

不敢苟同。好区当然就是贵区。因为好，所以买的人多，所以就贵。
. }3 ~& g# v9 O& h8 F) R; E( K钱不够，是客观所限，当然也只好从一般的区开始。但如果认为自己能承受的就是好区，岂不是自欺欺人？
7 z5 E& E( B: q5 z/ y4 J  G
在一个比较流通的市场（爱城每月售出1400个，规模够了），价格精确体现区的好坏。所以同价格的，自然是同样好，也许具体细节不同，但综合而言是一个档次的。

tjiang

If you have kid(s) attending schools, a developed neighborhood is better. I bought an older house in Royal Gardens years ago. I think it is better for my kids. Since the neighborhood has good schools at different levels. Many friends said Royal Gardens is one of the best neighborhood in Edmonton. If you want to buy a house, Royal Gardens is worth to think about. Several houses including mine are on sale. You may find one suitable for you there with good price.

channel1111

原帖由 tjiang 于 2008-7-5 23:54 发表
& C' F0 c% V- D+ e+ eIf you have kid(s) attending schools, a developed neighborhood is better. I bought an older house in Royal Gardens years ago. I think it is better for my kids. Since the neighborhood has good schools  ...

$ P5 u7 o; O! Q" H. {- zThanks for your kindness, but I want to buy a house in west Edmonton.

jimmyboa

if it's better for your kids, why would you sell it? nothing offence just curious.

sofia