写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
* t1 P. K! Y! x- _2 {1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
& ]: Q$ n0 d/ d& D2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
/ v3 A5 n) L/ Q/ i7 X4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
6 F' @/ J: X* j9 I5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 ~- M' o3 V/ P! q
* Z8 X- a7 U9 w* w4 Y5 z( b[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

- b2 Z+ B! }) C5 h0 J; A8 I, {我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
" j& a" F( R/ |. A  V如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
; ~5 b( ^/ {8 c+ T" H& ]  f当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
! s( W  j: S+ ^3 J9 k9 _3 k房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
( {& C  a5 C5 j+ k8 h另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

" k+ g4 d0 H* J5 B我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
. E0 _" y1 c7 I) S8 r- a6 W# B" L但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
6 d1 Z% H" R+ S) z我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

# B0 k, K5 g9 h8 r顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  N. U( k0 u* w2 A) @: W: [最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

6 L9 s! a' A/ Y5 d* X从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

1 E9 S8 c' x% M5 ^2 y7 q我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% c. T6 p2 x, s1 m4 u. X, {涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
$ A, A8 p& M5 c3 |+ a7 O5 E1 c
  r7 ?9 y* r1 J, H继续支持紫光！
# T9 }( j; R( ^% B
0 A; |2 d8 N% A' t顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ }, ^% m/ T) c& T: n  i* W. F7 C: H7 p09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

4 C: n0 ~( J. J从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) P' g9 ^/ {+ g$ H想不通。
  h" V8 @) s$ e" I/ q
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
3 A  s, v; X( [# n+ M+ I
8 m3 d1 U1 i0 e1 u5 f$ y; U$ a估计他们是不想久留。

/ [1 T4 P, j0 K/ c7 ^! Y8 w+ ^' U但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) Q/ j7 A" k5 U& D* i+ n  B0 B3 b
8 K4 Q. r( M- y# s" M我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
  e3 l  j/ |$ @" V/ ]( q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% i, {" K/ K6 P1 J( i. q2 g
想不通。
& ?3 m: h) z! ]: p+ I! ]0 Q
7 m9 p* G$ o: U6 s: K8 B我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
; ~7 U' Z. I4 _( }
5 B) Z: K- K5 T3 Q. q其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

+ T" ?/ l9 W$ C9 [  ?$ i6 `
% v5 z/ {7 F1 O* ]1 l3 W; U哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

) F  ^( M2 F& L
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ h9 D" y$ p" P/ B7 R8 h人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
9 s  W: Q5 Y' z9 @还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
6 Y0 |' f; D  W不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

  k% U2 p6 B1 R* N5 p. d最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 |! l; U+ m1 o! w" m
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

8 ]( h1 m3 _3 h% ~6 e$ `2 a' G如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
8 X, J6 y4 v# N, K  i- g  O! u$ y

& B1 S& E7 N) t3 x1 W' r老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

& y* G5 U8 J# f太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

1 ]: c9 L# M4 M& i' O& N2 A1 ^
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

" }" i% ~5 O' W# Z' X& f其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

- n3 C: t; K( t4 R6 K1 Q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 D9 O' P. Z, i0 `) H是啊，我跟你想的一样。

3 |, ?2 y" E4 l0 F还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
% y8 L) ]# `/ o9 ~

是啊，我跟你想的一样。
: j! a; K- o% x& i1 V( b0 v. ?
还成天傻呼呼乐呵呵的。

% n. ^5 m1 @  G: \6 n
9 t# \9 _/ u; h* M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

- e9 ]0 e& ?' k2 d
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

4 X$ N. ?, r+ L8 }* `3 R( X

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
8 {% d; v5 b8 b

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

: [8 F( D% z$ j: |; \3 h* |; T说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- `3 |1 `: I  p% J9 ^( W不知道大家周围有没有这样的人：

2 P9 H2 `0 Q" k- o从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
$ Z7 K. {/ W% p2 \# W9 i, P& N
$ }- \6 g" V; \) W* v. S# c我们公司好多这样的。

/ F) w" B4 [- v; y0 S

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
9 L, x1 g- W$ s  o
# O7 @( t" M8 R, g0 T/ a0 T
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 T# m# G. C, {9 n6 u& u
- b6 Q" w1 z7 t) e( W: [4 W& ]5 W我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

6 N' |3 `* N) o/ W
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
' U! R. O- r: O

7 P3 [2 F1 G; s; G. f/ L
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
  i/ _. L- t' b4 M9 l$ g
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

# E. ?' q0 `4 m. T+ H% m+ n" o最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

8 S1 ]  N; J9 F2 }) \

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
5 U5 S. q' ~1 B+ B
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 w) `" X1 [3 ]- ~. Q" r6 r8 E
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
9 B/ D) n& T5 Y- S1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
- K' |- h; d% t8 N. Z2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
* K; e% d3 C  I) R- ^5 K3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

, Y# I4 z( r$ m我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。