请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

3 {( W, O% x. e1 N, W1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

# Z- u) ?9 R0 v3 g总信贷额约=X+Y=？
2 B. A/ Y; ^1 T# e
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

1 n- E% w- l. {[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

) z" d/ k# u7 ~# }" c
; z# Q! q& S7 i! ]* i不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
* k1 E4 `3 A/ Z; _4 b- t* G
, E3 V) G' T- m  k6 L& I[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
2 G  B2 X1 w/ @; T  ~, STotal: 600K
* E0 }, X& Y- k+ E1 S! a9 MAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
3 L  n3 g7 G  r+ q
) h! L; R" l) V* Z( Y+ F利息负担过重.

jiating

X=400k
  }0 m! M2 q: ]同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
) w, z* r8 i4 L$ l- \总信贷额约=Y=400k

/ N$ f  y3 R6 r如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
0 O$ U  w6 E4 UX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
+ n2 W$ F8 z& S' \, O/ {
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
3 l# R# T4 r) Z6 cTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% Y- P4 l7 z) }5 D  @. G
利息负担过重.

( L' @) @7 l. E8 \
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
5 \& n7 j' w& e7 ^
: G) m1 F, b: V: ~. ^6 V  v. Y1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
, ?+ H7 Z7 L* m1 ~
先谢了。
( ...

% d3 f6 W  w! K. r6 W5 H9 O
2 ^2 g  s) H% _6 k$ `) |- O) C6 V刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
9 ]3 i/ F) u! T8 \% I2 b  o7 P
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
3 B) K9 P2 {" f& P) l: s0 o
! i! o  [% y( E2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
% K7 T9 s9 `& V/ n2 q还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

, q  V8 G2 e% n' c- L' q# j
2 O" Z7 H2 v: c/ y赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

% u/ N  A0 T* T, S9 P7 Y1 K在具体操作上，问题是：
) V: ^) u7 n7 B' X8 K
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
- K0 T4 w# |1 V/ Z. `, ^" G
; d1 M7 R; s; l6 v. a欢迎继续出主意。
1 }' y' y/ i( A7 {: ?4 P
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
( l9 {! p6 L8 Y& s. Q, r: V) u5 i6 U+ Q& v明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
* x# Q" f' P1 e& O
! A: D5 U' H9 w/ ], b9 y2 P1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


3 p: X6 e5 f5 t6 A+ Y  B. ]5 f3 G  S怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

* m  E' w3 S& I
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ ~% O: X* l) j! D6 W7 N  s明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

) D( W( v; E. t8 F  }: @4 ]在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! L$ X1 b/ [% G
2 |/ I/ t+ G/ _卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
3 C! Y2 F. j3 S; O

5 C$ F! ?! i" ^, [3 V卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

; b4 f- M0 u. I* t

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
: Y- l* \' y' h明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

/ B+ g  d. D+ G! R9 M4 P0 @+ J' Y0 _1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 Y, ^. c2 L) F* H6 L凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq