请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
! e2 L. F& @3 J' ?  L
7 N/ }  I! g& w* w1。大概能拿出多少HELOC？
! s! U6 }1 q1 }% N! [5 u1 y- u7 d% ?2。同时又能借多少MORTAGE？

% q8 j2 e- \: Y8 D- E9 i, ]先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
' M- {3 X- M8 Y) J6 ?2 C; g( }您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

0 H( \; p/ Y5 W( {
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

# l1 I0 U+ y7 |' p1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

" J3 O* b2 n  Q* T再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

' B% B0 M6 |# _' }+ O$ J* N建议同时咨询楼主右边的

3 _1 X$ f% B# I: e2 B, P
. b7 f; R; k% `% m# RTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
- ]5 R, }! P% S

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( P! b& ]8 ?" d- B) N* O
4 _( G1 }1 r; X9 f1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ K3 k: S% k; i2。同时又能借多 ...

2 j. C; R* z( h8 X8 Y9 C% J5 X
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

+ D# E4 `5 \% D7 D+ u+ L$ ~我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

- `# e3 k  P9 b' Y# C大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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* `7 J7 A' S6 b! U9 T+ J如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

1 D7 [# x6 ]/ f& E3 l4 W: E$ {HELOC=20万；
' R" K5 N. b9 \/ a) O  ?NEWMORTGAGE=37万。
; @/ c8 ^- q( ]& ~7 j+ k+ j
* i  @% {$ w5 i) B1 c! F% ?% }这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% M( F: }$ g$ b! _看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# i/ a( J  h3 j: Q
8 o- G/ t; U0 T* X0 r6 S+ o8 D. R如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! C- `, M9 j  x
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
" t2 s4 i* j4 i" Q" P2 @
, \  V" Y' o3 \  @/ ?答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' w3 A$ r7 d9 A2 y$ x% q# D6 K看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

: a. K8 l5 C+ M( J4 D4 z" R9 z: t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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终于碰见明白人了。

" J$ l4 x5 }3 i0 C/ y) j按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
: }" i' k+ A. w$ \
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

- ?# ~! U( q2 L- p% y回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。