假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
8 c" f! y" ?. I3 l2 P2 ^0 X
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
4 z3 I" D+ M1 s: ~0 u8 g
: O  q) f5 V. L' B; A  S/ @# c假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

: s4 m/ z$ k" Z& q; E3 P比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
9 Z$ V& F$ r4 A
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
% F, c6 |  q8 P- k/ S1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
' J" W6 e( n* s( O
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

& s; \, R3 @8 t( S7 S! f最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
; s: |6 u% x( E) A" B2 q2 U
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

, O* o+ ]/ z/ E4 C7 U* {

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
4 M* F. F* j, a
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

. H% h* b. _7 v0 O" f" K/ q, f& f5 v打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
$ t7 k+ ]  t" Z7 `) v& L& k. F我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

# ~  j: b( g6 q& F% n7 J帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
+ a9 ?% N6 l/ D" t/ Q5 m. {1 t
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
, @# R0 S8 t4 n) F2 W! R
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
3 L* A# _, `# l# T8 c因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
2 k4 [8 A+ H4 t8 Y! @如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
4 l; c" J1 b( }" g8 \4 ^就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
- C  J* E4 T+ r' x 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
9 s- L) [3 p' e! n: U  M+ q) w我会·············
  I6 A  D. `; i1 N/ Q" A# k9 H' l因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
8 q& S8 l* h" b1 w$ r/ P0 M3 b如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
$ k2 n5 |- ~2 O6 U4 l  e就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
6 D/ s. n/ n; y
( E1 D+ c8 [9 Q+ i  T& q! \5 Q* \如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
) F& ]  E' Y1 }1 v; [, B1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
9 e8 H' I$ a/ s5 R. R4 v3 r- C( Z) `流动性太差！
* h) }2 s. ]# X. m2 f  Q- W: |- e
$ w% b1 v8 q/ a! U4 W如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
1 j7 F6 m7 |, p8 ^; @, k我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
2 O0 N, N  r5 L2 {- Z& Q二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
0 b% \# X( p  K我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
& i. D6 N2 L- e4 _' [* a  |% g, E3 I领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
3 a# Z1 |0 v/ w

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
5 t7 M7 O) m$ l' ~4 q8 e
, c6 b2 B1 I# v1 h5 ^& H[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
6 i% p  n; c( e- |ARC Resources  （研究机构）
Agrium
" A# L. b1 J6 m7 U1 P# ADegussa
5 K7 q3 \+ M2 T- ^8 CNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
; _; `, u' I% V" Y0 z
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

8 Q8 J) M/ N. @* H" Q$ w4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
5 i- X# G! v0 a
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

- a8 l& W. x4 D4 X1 J* G- g4 F' X, _
0 T6 k- O% r3 L* i  d" T: n/ s老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
4 c2 i# e( L  a0 ]1 s1 b! `/ K
0 m3 S2 s& w, j) V" P/ o我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
7 N! b- x# S  P* c# U
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
* i- E0 r  T5 _
: b5 e' i+ S* x& N/ a所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。