comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; J2 }) J7 W4 h  D4 h和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
# t5 r3 h* M( dI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
; w/ y" ]; S1 T6 ^# ~" q
# S) r) m0 H) M+ g6 w: }7 w0 tUSE MLS!

8 X% O) u9 i1 R$ Z. TSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
, _$ n& E2 g4 X9 x% D7 e
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
# e" I5 `7 W, K$ [4 u2 C) n- q- [Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
- b: X7 v3 N% ]
9 ~" _% }! k& _  u) p' ?( E$ y) q$ V这是个仁者见仁，智者见智的问题。

: d4 X" `6 F2 j9 H! ?1 U- c; Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

- M& |3 q! P6 I8 e
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
$ c6 R# P2 {1 Q! K- t2 g我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
( n- v* M. c; G( {" T

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


& \2 \  U# u* M6 s紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

( D0 _% ?, N. \" N; E$ o$ _不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
+ }" l9 d1 N! K9 R+ h4 l; v去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 \- [4 S2 [, `) I: I+ z3 W4 C- G去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' e( n% \& a+ e! U4 S: q去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
- W) G7 C0 M( x; Y% N, p& I; H
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 W. p: t! b5 u! {* i- [* l/ `你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. ]. G! {! {! s% X; M
. `* i; o: o- c% p/ F9 l去年售出的房子大约是现在的2倍。
  H! X- p9 J1 S- |" @9 z, e4 {但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

1 y/ a9 f" H8 h: A( i( ?我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
( c+ k8 S- ]% O& J+ F4 y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 D( y/ a# R6 _) c1 n2 p不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
( ?2 Q0 e* q- T0 C" g, {
, F# f* ?2 g( {12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

$ V9 s; p3 S5 `0 f
* i6 f" u0 c$ H6 U9 s0 T( s" m; H# _+ i
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

* w; ]& ]+ g' p& n0 A6 h) J! U0 [) X  {从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
/ a- @4 y8 n! c! V: C6 W
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]