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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！: E) n5 X1 @' U
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
  h- d0 R. f6 N+ V
+ }8 _5 ^4 F+ P) {5 I# P1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？% e/ O4 g: `; U

" l( i4 ?! u& R7 K6 f, S2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。4 x: t+ u1 E- w0 X. |, Z" r

5 v' k+ U3 G' Y' x3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。3 T$ F* ?% a% x9 x4 k

6 h4 o  V5 @; j/ v! R; W0 F对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 & f5 r* _/ f  b- S/ H3 f) q1 r/ {
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
& H& D. a% R2 c! Q5 R/ v$ Y$ R(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
; b$ K1 e3 j& A/ _* S4 D$ h* S; i- q) c: H
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
4 E+ ]4 G+ u9 c  |& L
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
老柳教车
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 2 f3 ?- ~# V/ p. [$ \
Location, Location, Location!
9 y" u0 R' i1 J2 i: L1 `

2 Q5 T  W! h2 O) X2 V, S) G! `
- W+ m8 V: g) `# ?5 B/ t- I* r我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
& C% M8 H2 i- Q- p等等再说吧.

% I5 W  \& e* r" E6 e
1 \" N1 F. N2 F3 T$ i
( t2 p- F+ i4 Z! ]5 W9 \" Y想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
, P  S2 _2 ^! ?. r, C2 ]% v  T
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

/ o5 `$ O( D/ E3 s8 q( F" w$ @
6 e5 Q: y& [+ t  k" W5 h7 ^谢谢!
4 t, K* [0 c$ f- D: G我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.' G# Z! [8 @+ c% }9 V( Z
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 1 k$ }- [- r4 ^( P" m
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

3 }; \* ^) u: T) P9 i( W% B. s" u) ], W+ B" z
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。" F* k, \& v3 Y7 ^: W# U$ [
3 ^7 B2 p" }' d
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。' d; L3 d. d  ?& a
, c  o% A/ H! R* T% I! V/ K
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
9 B% k  I# f8 G9 ?4 F9 e- ~# ]; s* s7 ]
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
7 m9 H! Y0 {$ R2 M/ c- \; X( t7 z- |0 N* x1 X; D3 U$ s( |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
  e: e' h! O9 O  w3 X$ i" X& @1 n8 f* \7 n
& x, [( u$ p, j
我觉得这个地点一流.% C  B  B8 B% K
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.9 D& M7 ?, Y3 S% {

1 L+ u0 f! \) P0 z7 }! H不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!2 Q$ d' h6 S6 r+ ~, x8 P6 O
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。. x9 ^! o5 q8 M: O

* ]$ x) p: \# `1 A7 y$ w' D不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
, i+ f# e# E, r4 e2 N' i: g看看这个房子:
& ]. A/ N% j# Y2 Z* s7 M2 B( k0 b) g& g0 H! L
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
! e3 n. P6 K6 V7 Z

) `+ e9 J/ ]0 Y# f0 |! n, m) T谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 - H! L9 Y2 i6 K& {5 o* k, y
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
+ v8 J8 x8 t( J) B! Y, p6 l0 \/ \& a- P: u& n
自住交通无所位，但投资交通要 ...
) W4 b8 i2 ~" X3 I# d% t) k
7 i) S$ ]3 ]/ o; m) e
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.6 Q! ~* Z; O* B, k1 y& V1 A

; |% Z/ d& I, B9 ]5 l不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
# |0 p& w' n3 }, u3 d
% P- u" B$ {& o- j- Y: j/ e1 V; Q[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 . D: Y2 N3 m: Q- v- I  \* @0 _
1979年的房子阿!!!!!!!
/ e9 D* ?; S* }9 @. S0 b, W  c/ S就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
3 P+ [2 j7 B$ i4 _2 Q3 j

& q& n  |5 b2 r# p- lMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.  A* l, y# l; L
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
# }; {; i0 u9 f& Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
6 T0 Z1 K9 z  B- W0 i1 h" F  v0 d7 c& `) h7 t% a: H
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
+ A9 z* v% l1 k, k. G推荐这个房子：9 _# z$ k: S% L; N) S
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

8 Z1 d, _# c" o8 x- {9 _( \ ,谢谢!, H7 f  g4 A) n/ R. T7 O% f
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.) e; D8 ]' Y. t9 a
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
. l5 Y& |1 Q1 Q另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.+ P, _, u; S" l5 D' @' T: Q
7 x/ s4 e! r/ _3 l$ Y, w" a
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
" E/ m) p) \3 F, m& j8 W新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
1 _+ A! D& y$ U, V; ]9 z2 V! v老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。: h9 i' Y' G1 t+ F
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 ) M& g3 q; K0 b5 l! f( ^
看来你是想住几年挣点钱就走呀

3 P2 V" \6 {; F8 A0 F
2 L: |) i: }; w; J5 d: g5 L' r没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
6 C& s6 O  q, Z0 N, u, r$ q  J! W5 ]" Q6 E0 ?
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦./ N' N( \/ a# J- _- e$ ?2 a! F
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。: O9 }% c; B' s8 o1 u" Z, r

* v9 a- J; r8 |; M[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
; R1 \8 s$ U4 K8 k4 k
# @4 G% Y6 a( F* E" d4 b0 N ,谢谢!
1 |' T, P+ ?* O5 R7 G" ]这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
4 {+ ^) q& D8 _1 _8 v1 w不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
0 S& e4 N4 q& Q7 f2 Y另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

" }/ p0 j& b8 s7 g7 d+ P% j9 ?- }. W% z+ T7 E

  U/ k( N' b7 G) C4 Ppending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
1 U# ]. I/ e2 p( q4 [2 N# w( {  b建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
, h) o( P) `! W3 ~5 u9 _: M

  `$ }6 B; s/ t1 F8 j  B( Q# h错误！
/ @; A- E+ m7 c9 E, a
, \; t6 y* k8 f/ T  o' g1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
* r( G; v" B; t5 F% F+ i, _  H$ x- R0 D) ]0 I+ L
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 ' \/ r9 @  l6 U6 r* o# ]' q) J
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
, H  U! S  R. ~; L; U, b
; ]. }0 n2 a  `$ y' X% R: r

/ F  D( m* l" d. |我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.) D: G* J; y, @

+ M- i' j. w/ C( l至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.& ~. i4 i" i& @6 j) z
; y# W9 o' s$ y9 e6 M
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
, M( L1 k( Y) P+ {0 ~6 F4 V* a9 P1 l" X2 _" p
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)- e$ v* h6 {6 u# g& a# G; q" N

( r0 h6 Y) }; T5 y) @2 T9 E* Y6 v的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
, A9 m( }& ]1 U2 f% B& b所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
4 v8 |9 e- B3 \) o* q- M  [5 f% T& c/ F7 p4 W) |  A
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
0 [' ?( \7 ^& d/ Q' n$ p2 A* }1 E
* R# Y, u, Q. e( O0 {8 T$ B[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。
6 j8 l9 l) T  V8 Y. q至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。$ H2 N0 U6 f/ {: O; C; P, l
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
& N( K( ~: i* Y; j3 M$ r保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
7 i& s: Z0 d' b: T, t9 `8 J, W& m9 o6 x% \% V2 Z: v
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 1 M( F6 G" h- I. ~
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！  S2 L; J1 A' G5 v3 I: A3 d" M0 a
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）# n7 @. H8 D; p- D9 B  r
: ]  r6 ^3 J, p0 d' E4 S3 q
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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