转贴盘点中外楼市崩盘恶性事件—北美大姐原创

北美村夫 · 发表于 2007-12-23 19:51

盘点中外房地产崩盘恶性事件—北美大姐原创

北美大姐房事系列谈之五

文：北美大姐

北美大姐今天继续跟大家聊聊中外房子崩盘的事情。

首先声明一下，本人不希望任何房事崩盘，因为当今世界的经济实在是联系的太紧密了，可以说一荣俱荣，一损俱损，君不见这次的美国次级按揭危机（也叫次贷危机）实际上已经远远超出美国的房地产市场和金融市场，欧洲，澳洲，乃至中国的金融市场都受到了不小的冲击，所以现在有什么人要指望着远离房地产和金融市场上的风波是不可能的，因为全球化的今天，每一个人都会感受到远在地球的各个角落蝴蝶翅膀扇动所造成的家门口的风暴。难怪世界贸易组织在一些发达国家开会时常常有些工人和学生模样的示威者大打出手，跟警方和各个国家的贸易代表发生暴力冲突，那正是因为全球化对于不少享受惯了稳定舒适生活的人来说简直就是灾难。
好了，言归正传。
1，美国迈阿密　
上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了房地产商理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐飙升。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了令人咂舌的升幅。比如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年仅一年时间就值上升至150万美元，1925年则高达400万美元。据统计，1925年，迈阿密市居然出现了2000多家房地产公司，当时该市总共只有7.5万人口，做房地产的就有 2.5万名，平均每三位居民就有一位专做地产买卖，也就是说每家都有一个搞房地产的。这真是令人忍俊不禁，你家有卖房的，我家也有卖房的，大家都是卖房子的，真不知道谁买谁的房子，看来就得比谁能忽悠了，本山先生如果生活在那时，看来大有用场。
  然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
2, 日本：东京都地价超过了美国全国地价总和
　20世纪80年代后期，为刺激经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产市场以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
  出来混总是要还的。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来了历史上最为漫长的经济衰退，已经过去了漫长的14年，可是大家还是没有看出日本何时能走出这低迷的景象。
3, 东南亚、香港房地产泡沫：香港业主均损267万港元
20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，房地产市场迅速的繁荣起来。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家及地区的房地产市场进行投机性活动。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国及地区经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了中国香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984到1997年，香港房价年均增长超过20%。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998到2004年，香港楼价大幅下跌。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
本人知道一位香港爱国商人，九十年代初期在香港半山买了一座豪宅，花了三千万港纸，不到三年以一亿港币出手，大赚其利，可见当时房市的火爆。
  大家会说，北美大姐，这都是国外境外的房事崩盘，咱们国家不会的。好！咱们不妨也聊聊中国的房地产崩盘的故事。
1988年，海南脱离广东省独立建省成立海南省，大批的内陆人唱着，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”的歌谣来到海南特区捞钱。据说，这些炒楼的人里就有潘石屹，冯仑等人。1988年，海南的房地产平均价格大概是1350/平方米，到1991年也就是涨到1400/平方米，1992年，一下子涨到5000/平方米，1993年，飙升到7500/平方米。当时海南城市人口100多万，房地产公司就有1.3万家平均80人就有一个是做地产的，这个数字比起迈阿密那是小巫见大巫。93年，海南房地产一夜之间崩盘，价格以近万元跌至200~300元每平方米，其价格与国民收入比倒挂。暴跌之后，海南省并没有出现抢购排队的购房现象。相反经济萧条，失业率大幅增加，社会不满情绪加重，社会两极分化加剧，社会资源严重损失、浪费，甚至出现炸楼现象，金融风险突现、社会财富流失,经济纠纷案件成堆等等。海南经济元气大损至今尚未恢复。中国最大的经济特区从此一蹶不振。从此，昔日大批人涌入的海南特区省现在就变成了“天涯，海角，烂尾楼”！
  93年海南房市风潮中最牛B的人物之一就是四川大牛陈宇光，他以小博大，可以说空手套白狼，靠红线圈地爆发，创立了名噪一时的海南新能源股份有限公司，是海南第一家上市公司，简称琼能源，当时陈宇光风头之健，又岂是现在的潘石屹，冯伦所能比拟的，要知道当时他曾是中国最早评出的十大首富之一呀，与李晓华是并列称雄的！但是陈宇光是成也海南，败也海南，由于海南房市崩盘，他最终凄凉离琼，现在仍困在四川一个项目中，而当年及时跑路的潘石屹和冯伦，嘿嘿，大家都知道现在怎么样了!
再给大家举两个当时的例子，一个人是某省驻海南办事处的，靠炒地一夜之间赚了八千万，还有人因为高位接手楼盘套牢，跳了楼！真是冰火两重天！
  所以谁说中国房市不能崩盘？我不是唱空，只是不希望海南还有国外的悲剧重演，我是好意给大家提个醒儿，其实真正要提醒的是那些私营地产商和吵家！希望大家能从中悟出一些道理来！我不喜欢大陆的房地产崩盘，但中国的房地产该回归理性了，不能再疯狂了，否则就如李嘉诚所说，楼市下跌时会死人的。

北美村夫 · 发表于 2007-12-23 19:55

此北美非彼北美也！

自由的像风 · 发表于 2007-12-23 21:44

空洞呜呜　只是吓人

大木匠 · 发表于 2007-12-23 22:23

人吓人,吓死人

elephant · 发表于 2007-12-24 22:49

不见棺材不掉泪

liyong · 发表于 2007-12-25 00:15

哈哈，路过〉〉〉

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