供求与欲望

紫光

很多人都同意供求关系决定市场的走向。觉得加拿大多的就是土地，还愁没有供应量吗？
实际情况是，这里房价上涨的最主要的因素就是因为地价上涨。
7 g8 b& X6 _5 z/ C9 r9 @这里的土地都在私人手里，而且拥有土地的人都至少是没有贷款压力的。
所以一般情况，建筑商看中某人的土地都需要付天价去买。
而且，也并不是有地就能建房子，还有报批，生地变熟地的过程，且受城市供水、排污量的限制。
0 k5 `2 {2 f& u: m; }就我一朋友告诉我的情况，Edmonton的供水系统只能供应120万人口。要解决这个问题还有个长期的过程。
因此我认为供应量在至少未来的5年的时间里是受限制的。
) p6 x, K6 n) b" c土地供应量的限制会抑制价格的下跌，并就目前看来需求还是很旺盛的，也不缺乏购买力（前面的很多帖子都谈到过），但是缺少什么使得市场在近一段时间低迷？我个人认为是短期的购买欲望。
造成这种购买欲望低下的原因，我认为：
1、前2年房价上涨过快、过猛，造成部分购买者退缩。因为市场上没有多少存货可供你挑选，你也根本没有机会去考虑自己的需要，没有机会去做哪怕是常规的检查，更没有机会去谈条件。所能做的就是去“抢”。——必须在10分钟的看房时间内就决定所有的这些事情，并不适合每个人。
7 o- i  j9 z; C' }; V2、由于第一点的情况，也造成部分购买者心理平衡被打破，我称之为“仇房心态”，不光仇房市，也仇买了房子的人。——因为我们原本在同一个起点，凭什么花同样的钱你可以住2000尺的大 HOUSE里而我只能住CONDO。
+ k: l& w% S* Q' E: I; L% e' N3、租房的价格滞后于房价的上涨（别拍我）。因为很多的LANDLOAD在取得出租房的时候非常的便宜，他们考虑的更多的是每个月能得到稳定的现金流，所以他们不会一下给你涨个50%、100%，而是采取蚕食的方法，一点点的增加，还在你面前卖乖：你看别家都多少多少，我给了你一个GOOD DEAL。而你如果又签了一年的LEASE，至少在这一年里紧迫感是不强的。
4、当然也有部分确实不想留在这里的人，不过我想说的是，你在这里能找到工作，不见得你在多伦多、温哥华就能找到同样的工作，而我想大家都应该知道，在加拿大有工作和没工作意味着什么。
$ m* K! @1 ^! P$ p9 _% [/ t: N5、不排除有人就喜欢去“抢”——这种机会还是很多的，在未来的几年——我个人认为。

白水

坐一下紫光的sf

whst111

20,000 oilpatch job losses predicted in study
Lisa Schmidt, Calgary Herald; CanWest News Service
Published: 2:06 am
CALGARY - Nearly 20,000 oilpatch jobs could be lost if Alberta pushes ahead with proposed increases in royalty rates, a report said Wednesday.
2 I# w/ d  |2 D( [) {
FirstEnergy Capital Corp. said the conventional oil and gas sector could lose 8,100 jobs next year if the proposed changes to the royalty structure go ahead. That's on top of about 3,500 jobs expected to be cut due to lower prices for natural gas, which accounts for the majority of drilling in the province.
- d& W; e0 j/ O% T+ h
) @3 a- T! ?' d( dOn the oilsands side, the cancellation or delay of some projects could cut employment levels by another 11,000 jobs, the report said.

7 J4 {5 ^) B$ L6 {; O
4 s9 K( g. X$ S6 _" R5 {Email to a friend
+ }. r  x3 |7 o; G
Producers were already challenged to find economic plays in natural gas exploration," said Kevin Lo, an analyst with the Calgary-based investment firm that specializes in oil and gas.

"With the new proposed royalty review, we believe that the impact to Alberta will be deep and far-reaching for both conventional and oilsands development."
2 B9 l  k; X- F& ?
The forecast comes as Premier Ed Stelmach prepares a response to the recommendations to raise royalty rates made by a government-appointed panel last month. The panel concluded that Albertans weren't getting their fair share on oil and gas development.
5 k9 w* S( m6 L) a$ y4 o& `# `
Several major oil and gas producers, including EnCana Corp., Talisman Energy Inc. and ConocoPhillips Canada, have warned they will cut billions in spending if the proposed royalty structure is implemented -- reductions they say would trigger job losses and fewer economic spinoffs for the province.
% H. E) U$ M! w. H) J) X$ M' Z
+ M' u5 u- c1 W: T# XThis week, Canadian Natural Resources Ltd. said it will cut $7 billion in oilsands spending and reduce drilling plans if the proposed royalty structure is implemented. That reduction in spending would mean the company would need 3,900 fewer contractors in Alberta, it said.

FirstEnergy's tally of job losses mainly represent "blue-collar" workers, but Lo also noted the slowdown could spread to head office jobs such as accountants, lawyers and engineers.

judyzh

大头熊

你这种执着真的和“醉酒”很像。

紫光

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-11 14:23 发表
你这种执着真的和“醉酒”很像。

过奖，最近不忙，闲着也是闲着。

大头熊

原帖由 紫光 于 2007-10-11 14:37 发表

; |9 p9 k0 b( C0 B+ U' q% O过奖，最近不忙，闲着也是闲着。

难道你是“闲着”？！
+ a  \* o& T- r, M, ]& S8 i

老杨

原帖由 whst111 于 2007-10-11 12:50 发表
" [% f1 ]5 B+ [, l4 S0 B20,000 oilpatch job losses predicted in study
' {3 j" h8 ~, ILisa Schmidt, Calgary Herald; CanWest News Service
! h  j! L6 B( {6 pPublished: 2:06 am
CALGARY - Nearly 20,000 oilpatch jobs could be lost if Alberta pushes ahead  ...

啥意思？谁能用中文解释一下？

人生几何

现在就是供大于求，还大了不少。

音响神仙鱼

不是供大于求, 而是要打死狗讲价, 等于大家停开汽车一周, 看你汽油降不降, 这有点难度, 因为大家都要用车; 房子就容易对付得多了, 反正大不了APARTMENT里再挺一挺

Yang123

拥有自己的房子, 是大多数人的所求的; 但现在的房价超过了许多求索者的购买力. 在市场经济中, 只有有购买能力的求才是真正的求, 现在的房市是供大于求的.

大头熊

原帖由 Yang123 于 2007-10-11 19:15 发表
拥有自己的房子, 是大多数人的所求的; 但现在的房价超过了许多求索者的购买力. 在市场经济中, 只有有购买能力的求才是真正的求, 现在的房市是供大于求的.

4 ]0 V% y1 v" f7 C所以说，工资要上涨，大家的购买力就提高了。房价就又涨上去了。

yj151

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-11 19:43 发表


# t2 Z( S' Q: y& @% j3 e0 M& c所以说，工资要上涨，大家的购买力就提高了。房价就又涨上去了。

9 ]+ j6 g$ n/ \3 q7 E$ a

Yang123

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-11 19:43 发表

6 g) X# L0 T" J" j1 |& z$ ]
5 P8 p& J7 E0 ]' E所以说，工资要上涨，大家的购买力就提高了。房价就又涨上去了。

5 |4 z3 g+ S% |8 K! Q; P' w1 W工资要上涨了，物价更涨了, 大家的购买力更低了, 房价就涨不上去了

veiclee

原帖由 Yang123 于 2007-10-11 19:15 发表
拥有自己的房子, 是大多数人的所求的; 但现在的房价超过了许多求索者的购买力. 在市场经济中, 只有有购买能力的求才是真正的求, 现在的房市是供大于求的.

) b, x0 B* R5 G/ ~0 P! x+ B$ d严重同意！
  r5 d# E. O) ?现在关键是炒家手上的房子太多了，而市场的现价格很多人都买不起（买得起的大部分早买了），指望新来的人，那还是省省心吧，毕竟都是未知数！

紫光

原帖由 veiclee 于 2007-10-12 21:27 发表
) m8 P* o: l8 K( a) j4 y: ^
7 ^# ~- S. f) L严重同意！
/ @' e0 v' y1 R) P: F7 q现在关键是炒家手上的房子太多了，而市场的现价格很多人都买不起（买得起的大部分早买了），指望新来的人，那还是省省心吧，毕竟都是未知数！

牌是这样洗的：新来的买condo，卖了condo的卖house。
; z, a1 \: I2 B2 A: H- ]现在好，不管早来、新来的50万以下的house\condo一概看不上，所以费力点。

万年小腰

原帖由 紫光 于 2007-10-12 21:34 发表

牌是这样洗的：新来的买condo，卖了condo的卖house。
现在好，不管早来、新来的50万以下的house\condo一概看不上，所以费力点。

50万以下的都看不上，恐怕主要原因：它们是从一二十万的房子涨上来的吧。

紫光

原帖由 万年小腰 于 2007-10-12 22:05 发表
! u* v# K% K+ I( Z% U
4 a; X' G; J7 N; ~% M) t50万以下的都看不上，恐怕主要原因：它们是从一二十万的房子涨上来的吧。

) y% H' r/ `+ r& J( S不，在50年前它们只要1万多块，所以是从1万块涨上来的。

棋王

原帖由 紫光 于 2007-10-12 22:44 发表

& G3 _, Q! `1 N  {" T不，在50年前它们只要1万多块，所以是从1万块涨上来的。

0 B+ R3 d* T# ]" g4 i) }/ ]
* \; T" |% ^4 B- f2 C
) I! i2 Z- C1 J' F1 ]8 F/ Q呵呵，有道理。

大头熊

原帖由 紫光 于 2007-10-12 22:44 发表

不，在50年前它们只要1万多块，所以是从1万块涨上来的。

50年前来就好了。
3 p5 t4 o# y% p% J) i后悔的要死。