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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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( M+ }4 L/ x5 N6 ]1 S ^+ ]! U在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。1 `# A. v( f1 S0 j/ b
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
* f, p7 ~# }4 Q* B( SMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
& V! o. n- r3 K- bsales讲她的利息低，服务快，人好。0 ?) @( c; b2 w, g
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 $ o# k7 E8 F5 n- U
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
) I3 y* _( [2 F8 r$ D9 @5 l大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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5 l0 C8 ^. v& B6 B. I2 Z几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
) z$ c# ?: y' f) h% X& s形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
9 A* }+ Q: v9 L7 T; P一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
4 j2 ?& O( M9 O5 V$ @* uClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上( |& [% s8 X2 w, p1 c
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常$ W+ t/ [' m5 Q6 F6 P
的。我们以前的贷款就是这样的啊。" F0 m1 A0 ~1 a$ y* c
7 ?; H9 X3 |. h4 p- g, E最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你, [; i; [, G/ J
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，/ F O) }& u. Z b; L$ ]
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 3 u' c1 c8 r; X
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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3 v/ L, M9 ]; l5 u0 R" a: h# ~ q我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
7 c1 @3 @# V9 Y( v7 B但我的问题是：
9 Y; D2 P. [/ ~" ?7 {为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？ X4 d0 h1 h; v$ z. q
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？6 E% s( v3 v, {' T3 I; G
2 L0 j; |! p# \/ }也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己/ o' _6 X/ `- h) Y2 r
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。 F3 r9 N$ @! f, l7 ^1 \+ v( u% ?9 V6 M
他们在挣这钱啊。
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困境1： $5000罚款
$ o! ], s* ^5 c8 x/ m% \困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，* i8 ^/ @; C) w) @% [
要$2000/月。这不是我们想要的结果。1 n3 b t, s# Y% y/ `
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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5 i& j7 I! y. x4 t+ a我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。% y2 J! T+ K: ?& {* E& p
转到别的银行再作另一个小贷款。 A! p6 T2 k9 b" K
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 & U- ^1 Z2 p9 L) F K4 Y$ _4 w
$ n# R* m. L# p/ y5 fBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
% g4 J' u& w& M) _! u$ J1 h" ?; VLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候0 l$ y- P: ^8 E/ G Z! h) s9 A' t
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，) z: N( h# L) \( [
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
: \- ~3 u# _% N, f& j但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。% Z J2 @9 A A" N* M, a `, W
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
2 K$ h! G9 r G: A9 a$ u不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
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